评论：交锋：房价暴涨后置业观念系列讨论（三）

　　个人合作建房能走多远

　　编者按：在房价高涨的重负、高压之下，生活在城市里的一部分人自发地联合起来，要自己盖房。北京于凌罡率先提出并运作全国首个“个人合作集资盖楼”的计划，各地一时间都出现各种形式的合作建房组织，如广州的魏琨等，这一计划的横空出世迅速风靡全国。不过直到现在，个人合作建房仍然是停留在“计划”。

　　合作建房未走出尴尬

　　■彭清

　　正在目前许多老百姓买不起商品房，安居房制度亦未能真正建立起来的现实情况之下，进行“合作建房”作为房地产市场发展的一种细分或者说一种补充，从某种意义上讲，它为解决高房价问题提供了一种可行的现实选择。

　　因为通过这种模式，合作者可以省去了房地产开发公司利润、广告费等大笔营运费用，理论上的房价可能会比现行房价低许多，并且房子是按需所建，取材、房型可能更令投资者满意。合作建房挑战的是开发商夺取的暴利，能够直接达到省钱的目的。同时，合作建房也是一种自发的预防性维权方式，尤其先驱型人物，其人格的高尚是令许多人钦佩的！这在房价暴涨、地产大鳄霸气冲天的今天自然也吸引了很多个人参与与追捧。

　　但是，我们看到的却是现实的尴尬：北京的于凌罡早已偃旗息鼓，而广州的魏琨也好像无声无息；还有许多，也只能忘而却步……

　　合作建房到最终还是做一个小发展商，然而拿地之难，难于上青天！尤其是“天价迭出”的广州土地市场上，房地产大鳄、小鳄们大喊“土地饥荒”，根本就轮不到合作建房者抢一杯羹。更深层次想想，集资集资，合法性如何？建房建房，安全性如何？竞争力又如何？有些合作建房者已经开始转向寻求在宅基地上建房，似乎又从合作建房的误区走向集体购买宅基地的误区。

　　（作者系律师导购网总法律顾问）

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