“冒名顶替”的房产抵押不算数

　　接听时间：昨天上午10:30-11:30

　　在线律师：萧虹（江苏钟山明镜律师事务所）

　　聂女士：我和老公1996年结婚，2000年购买了房子，产权证是我的名字。2001年，我老公因为经营一家饭店，向镇信用社贷款，信用社提出要抵押担保。我老公在我不知情的

　　萧律师：“表见代理”作为无权代理的一种，是指对于无权代理人所为的民事行为，善意且无过错的第三人有某种事由确信行为人有代理权，因而该民事行为由被代理人承担有权代理的法律后果。如果抵押合同和贷款合同书中申请人的签名非你本人所签，也非你丈夫所签，你丈夫的行为不符合表见代理的特征。代签者的“冒名顶替”行为只是一种“欺诈行为”，况且其是在你丈夫的指使授意下才冒名顶替的，同样不符合表见代理的行为特征。第三人没有充足的理由相信代签者有代理权。而在此情况下，信用社作为贷款人，在与你丈夫签订贷款合同和抵押合同时，有义务按照有关贷款手续进行严格审查，仅凭你丈夫提交的房产证及你的身份证，就与其签订借款合同及抵押合同，严重违反了合同法及担保法的相关规定。你丈夫行为不构成表见代理，因为你的签名是表见代理关系范围之外的人冒名顶替，而且信用社本身也存在重大过错，不符合表见代理的构成要件而不能成立，其与你丈夫签订的借款合同涉及你的部分无效。吉启雷整理30日上午10:30-11:30接听《律师在你身边》热线16096-2-1的律师是南京熙典律师事务所罗利军律师。