“金九银十”中局评定:新房难旺二手房欲振乏力(2)

　　二手房 市场欲振乏力

　　“金九月”的二手房市场将如何表现，已成为衡量楼市是否回暖的标志。从各地9月份的二手房市场反映来看，北京、上海、广州三地已有相对的起色，但是难以回复到往年的平均水平。

　　北京：刚性需求左右走势

　　据北京链家地产提供的数据表明，8月份的北京二手房成交量相比7月份上涨了11%，成交价格则有1.2%的涨幅。而9月份初期的市场表现仍然延续了8月份的上涨态势，仅在第一周便环比增长了近三成。

　　北京中原三级市场部副总宫萍介绍，9月1日至27日，北京中原的二手房成交量与8月同期相比，上涨幅度达到18.9%。“与去年同期相比显得低调许多。但从总体来看，北京二手房市场已经有所恢复元气。”

　　上海：中心区域有所回暖

　　据上海美联物业市场研究部提供的资料显示，相较于8月份同期，9月中下旬上海各个中心区域的二手房市场有所变化。之前由于政策影响而大量封盘的业主，其心态已经有所改善，将房源重新投入市场进行挂牌。可供选择房源的增加，也使得中心区域内的成交量开始逐步恢复。

　　上海中原董事总经理谭百强表示，中原的调查表明，24%的客户在调查中表示“准备适时入市”，还有9%的客户看好后市，准备逢低吸纳。

　　广州：自住为主稳中有升

　　一向以自住需求为主的广州二手房市场始终不曾大起大落过，但"金九"时期仍然小幅上扬。全市成交量环比上涨了3%，成交均价环比增长1%。

　　广州中原地产的统计表明，从各区域来看，大部分的买卖成交量基本保持平稳。如天河区在9月份的成交数量就变化不大，成交均价则与8月份持平，为7023元/平方米。番禺区的成交量上升两成左右，成交均价则小幅上涨至3903元/平方米。海珠区的成交均价更自去年8月以来，首次突破了6000元单价大关。

　　中介：市场清淡，不良现象丛生

　　营业税、个人所得税的相继出台，原本便使得二手房市场笼罩上了观望情绪。上海出台了存量房经纪合同和交易合同网上备案方法，北京则正在酝酿二手房交易资金监管措施。“紧箍咒”的施加无疑将促使当地的中介加速洗牌进程。

　　“在目前这种市场情况下，中介行业‘弱肉强食’的态势非常明显。”21世纪不动产上海区域总经理王皓表示，“一批运用不良手段进行交易的中介，将会在市场竞争中失利或消失。”

　　知情人士透露，上海几家知名品牌中介正在积极酝酿业务拓展，或采用并购或加大直营范围。上海中原董事总经理谭百强表示，去年的宏观调控使得小型中介大部分消失，而今年可能会导致中小规模的中介陷入困境。

　　“北京的中介市场原本竞争压力不如上海那么激烈，再加上中介业操作尚不规范，消费者理念也不成熟，因此在这种竞争环境下，大规模的淘汰形势还不会发生。”北京中原三级市场部副总经理宫萍表示。

　　据宫萍介绍，宏观调控政策出台之后，北京的二手房市场仍然呈现逐步上涨态势，这说明市场刚性需求的释放并未受到政策影响。“北京二手房市场仍存在着‘吃差价’等做法，作坊式中介具备一定的生存空间，因此要说淘汰的话，仍然需要一定的时间。”一位业内人士指出。

　　值得强调的是，随着市场规范化的日趋完善，必然将经历一个洗牌的阵痛阶段。“在市场变化时用最快、最有效的方法做出准确反应，是企业在市场中站稳脚跟的制胜之道。”谭百强表示。

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