广州开发区两住宅地不限户型　楼面地价超金沙洲达4467元／平方米

　　本报讯(记者／张睿)昨日，广州开发区两幅大型的住宅用地P2、P3地块终于开标并公布结果。保利地产分别以5.148亿元和4亿元的价格将两地块揽入囊中。而在金沙洲地块招标时报出17亿元最高价的万科／中粮，在这两幅地块的招标中却报出了最低价。令人瞠目的是，竞价最高者广州城建最后却因一个小小的程序疏忽而与两地块失之交臂。

　　地产新政后首批露面地块

　　昨日开标的广州开发区中心花园KXC－P2与KXC－P3两地块，是房地产新政后广州最先露面的一批住宅用地。随后因要修改条款适应新政，曾一度延期。

　　资料显示，两幅地块相邻，位于广州开发区水西路以东，KXC－P2的总用地面积为115250平方米，KXC－P3的总用地面积为108875平方米。今后该地块所属区域会成为萝岗区新的行政中心，未来地铁4号线也会经过这两幅地块。

　　在经过修改的招标文件中，并未明确提出要限套型比例，只表示“规划方案应符合广州市城市总体规划及该区域城市规划的有关要求”。据负责开标的工作人员解释，因为户型限制的比例是针对整个城市年度开发总量来限定的，因此根据这两个地块的实际情况，没有对其户型进行限制。根据规划要求，两宗地容积率≤1.0，建筑高度≤30米。

　　六大开发商竞逐

　　昨日参加开标的共6家竞投人，其中中海、保利、深圳万科／中粮以及广州城建集团四大开发商参与了两块地的竞投。

　　曾经在金沙洲B3725D01拍卖中报价低调，并称万科／中粮报价过高的城建集团，在这次却一改上次投标作风，报出了两个地块的最高价：P2地块5.18亿元和P3地块4.18亿元。城建负责人表示若算可售面积的话，最高楼面地价达到4700元／平方米。但由于对两地块将来的萝岗区中心城区的前景信心满满，该负责人表示这个价格是合理的。

　　而保利对这两块地的报价次高，分别为5.148亿元和4亿元。楼面地价达到4467元／平方米和3674元／平方米。

　　令人大跌眼镜的是，在金沙洲地块报出17亿元天价的万科／中粮，在昨日的招标中却非常低调，报出了两块地的最低价：1.7亿元和1.5亿元。

　　根据这次招标的程序，经过投商务标(资质审核等)和技术标(包括设计规划等)的一轮淘汰，昨日进行的是最后的一道关——竞地价。由于报价最高的城建未将法人证明书和法人委托授权书装入密封的投标文件，而是现场递交，经过专家评审的讨论，最终认定其不符合招标程序，为废标。因此，两块地被保利地产收入囊中。根据保利地产的报价，KXC－P2地块的楼面地价已经达到4467元／平方米，超过了万科竞投金沙洲地块时4033元／平方米的住宅楼面地价纪录。

　　地块资料

　　位置：广州开发区中心花园KXC－P2和KXC－P3地块位于广州开发区水西路以东，开创大道以北，总面积达到22.4125万平方米。两地南北相连，地理位置优越。地块东北面是兴建中的萝岗区政府行政办公服务中心和正在规划建设的市民公园及酒店会议中心，未来地铁4号线经过该区域。

　　地块出让价楼面均价

　　KXC－P25.148亿元4467元／m2

　　KXC－P34亿元3674元／m2

　　【现场花絮】

　　程序疏漏城建痛失“爱地”

　　拿地心切保利当场“叫板”

　　虽然昨日的最高报价者是广州城建集团，但一个小小的“乌龙”却让其与这两块志在必得的“靓地”失之交臂。而报价次高的保利集团也在现场有积极表现，最终将地块争取到手。

　　两块地开标时，城建集团都是最后一个开标的。但在前面几家竞投人都得以顺利唱标后，城建集团投标文件的开标过程中却突然出现意外：该投标文件中只有一个地价标书，竞投人的法人证明书和法人委托授权书没有在投标文件的密封信封中，是竞投人单独在现场出示的。此举马上遭到现场保利工作人员的质疑，这一“节外生枝”让现场一度陷入尴尬。

　　10：30唱标结束后，进入了一个多小时的专家评审讨论阶段。而这期间，拿地心切的保利再次“挑起事端”，原来其现场一位工作人员发现一堆投标文件中还有城建集团未开封的地块投标文件副本。保利提出疑问：为何其他竞投人都只有一份投标文件，城建却多交了两个副本？土地交易中心的工作人员于是当众打开城建集团的两地块的各两个标书副本，显示地价同正本的是一样的，保利的工作人员才肯依饶。

　　12时多，开标结果公布：开发区P2、P3地块被保利地产获得。负责这次开标的工作人员表示，由于“法人证明书”和“法人委托授权书”属于投标文件的范围，而投标文件是需要密封的，因此，密封的投标文件中没有这两份资料就表示投标资料不全。在专家评审进行讨论的过程中，一直神色凝重的城建相关负责人表示，这是工作上的疏忽，但以往的招标没有遇到过类似的情况，而且之前报名和投商务标的时候法人证明和法人委托授权书都已经交过两次了。“如果判定这是废标，那真是天大的冤枉。”而在最后宣布中标结果之前，这位负责人已经悄然离开现场。