京城楼市“金九”生变 9月商品房销售同比降58%

　　9月15日，据国家统计局最新发布的数据显示，中国城镇固定资产投资增幅连续两个月回落，其中，房地产开发投资8月份为1652亿元，而此前6月、7月分别为2037亿元、1716亿元，下降趋势明显。中新社发 刘君凤 摄

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　　中新网9月29日电 据《中国证券报》报道，受今年5月以来宏观调控政策的影响，传统淡旺季的规律已有所改变。中大恒基不动产营销代理项目销售数据显示，相比8月份，京城楼市9月份销售套数有所上升，但相比去年同期，销售套数则有大幅下挫，同比下降了58%。

　　“金九银十”出现变化

　　以往“金九银十”是楼市的传统销售旺季，大量新盘集中上市，市场供应量、成交量双双增加。但是，受今年5月以来宏观调控政策的影响，目前情况有所不同。

　　据中大恒基不动产营销代理项目销售数据显示，相比8月份，9月份销售套数有所上升，环比增幅为26%，但相比去年同期，销售套数则有大幅下挫，同比下降了58%。由于调控政策对于大户型的限制，预期将成为市场稀缺产品，短期内出现了针对大户型产品的“追捧心理”。中大恒基不动产营销数据显示，9月代理项目的套均成交面积为120平米，同比增加了10%。

　　商品房成交的户型面积及价格走势反映出了明显的特点：面积在70-120平方米的二居室成交最为活跃，占46%，销售均价略有下浮，降幅为7%；120平方米以上的三居、四居室成交量居于次席，占9月总成交量的32%，销售均价呈现较高幅度增长，环比增长28%；而70平方米以下的一居室成交量仅占22%，价格也有所下滑，降幅为16%。

　　二居室的平稳增长显示出在现阶段居民的购房需求仍是由自住为主的刚性需求支撑。

　　中大恒基不动产营销总经理王述表示，楼市的每一次波动都与政策有着密不可分的联系，如果说2005年是房地产市场的“政策年”，那么2006年则是房地产市场的“宏观调控年”，而房地产市场宏观调控政策的组合仍然主要是“行政+货币”。

　　王述认为，从今年的情况看，传统淡旺季的规律已经改变。每逢新政出台，市场都会给予快速反映，房价呈大起大落态势。其重要因素之一是宏观调控的目标主要是促进未来房地产市场的健康发展，对现阶段市场的调控手段较少。而供需双方，即开发企业和购房人对未来预期的不确定性导致现阶段不能达到有效供给，刚性的购买需求造成了房价的高幅上涨。虽然传统旺季“金九银十”已经过半，但政策引发的市场断档、供需失衡局面仍将持续，预计今年下半年至明年上半年，交易量将依惯性按现有轨道保持平稳，不会有较大波动。

　　二手房成交放大事出有因

　　据链家地产统计数据，“金九第一周”成交量相比八月同期上涨明显，涨幅达30%，成交价格上涨1.7%。

　　链家地产市场总监金育松认为，虽然“金九银十”期间会促进二手房成交增加，但造成今年二手房成交大幅上涨的根本原因还是始于六月的宏观调控政策影响。

　　由于五年内次新房交易成本增加，导致部分二手房持有者“由售转租”，部分购房者将需求转移到五年外“无税房”，这直接导致了供需严重的不对称及二手房成交量的大幅下降。

　　但这些刚性需求不可能在五年外房产上停留太长时间，而是会逐渐去寻求更符合自身需求的次新房。从八月中下旬开始，次新房成交量的大幅上涨可以看出，需求的持续上涨导致的供需配对增强才是“金九第一周”二手房成交量大幅上涨的真正原因。(吕强)