老城区拍卖两宗烂尾地

　　老城区拍卖两宗烂尾地

　　位于文昌南路、同福中路，面积合计12478m2，拍卖款优先补偿被拆迁户

　　本报讯(记者王卫国)广州文昌南路和同福中路两宗面积合计12478平方米的烂尾地正式进入拍卖程序，557户被拆迁户盼望多年的补偿安置问题有望得到解决。相关法院近日将

　　昨日，广州市国土房管局再次呼吁被拆迁户起诉开发商，通过法律途径维护自己合法权益。

　　底价设定

　　保障被拆迁户获足额补偿

　　昨日上午，广州市国土房管局通报了两宗即将被拍卖的烂尾地情况。其中，位于同福中路市红十字会医院东侧的地块，原开发商是广州市明景实业开发有限公司。该地块用地面积为4642平方米，总建筑面积为24834平方米，用地性质为商住楼，涉及被拆迁户140户319人。目前，该项目已完成基础施工，法院委托拍卖的底价为8000万元。

　　另一宗地块是广州五元名都房地产开发有限公司名下的文昌南路西侧、兴贤坊南侧宝华大街东侧地块，用地面积达到7836平方米，总建筑面积为6万多平方米，用地性质为商业、住宅楼。该地块涉及被拆迁户417户1356人。目前，该项目已建至地面12层框架，法院委托拍卖的底价为3亿元。

　　据了解，两块烂尾地的拍卖底价是由法院根据地块众多债务关系确定的，其中保底价的设定是为了保障被拆迁户一定能够得到足额补偿。此外，由于两块地都已有不同程度的开发，所以拍卖底价将包含已开发成本。

　　此前，广州已有龙田路等4宗烂尾地通过司法途径拍卖，解决了被拆迁户的补偿安置问题。

　　广州市国土房管局新闻发言人李明副局长昨日强调，被拆迁户是第一受偿人，拍卖所得款项将优先用于支付被拆迁人的补偿安置款和被拖欠的临迁费本金。

　　盘活烂尾地

　　增加住宅可缓老区用地渴

　　对于上世纪80年代末90年代初房地产开发热造成的历史遗留现象，有关部门一直高度重视烂尾地问题，并通过司法、行政和经济手段三管齐下，制定烂尾地的解决方案。

　　广州市统计在册的烂尾地共有141宗，涉及临迁户16165户，49062人。目前，除一宗因情况复杂正在制定方案外，其余140宗烂尾地已有明确解决方案。

　　据了解，141宗烂尾地快中已有57宗地块落实处置方案，解决了9195户临迁户25986人的补偿安置问题，分别占141宗烂尾地块临迁总户数的56.88％，总人数的52.97％。

　　广州市国土房管局昨日还表示，将本着尊重历史和事实的原则，严格按照规划用途和设计条件，公开出让烂尾地块。相关负责人还表示，拍卖盘活烂尾地可以一举多得，既实现了土地价值，又可以增加住宅供应量，缓解老城区的用地之渴。

　　盘活难题

　　起诉户数不足拍卖难执行

　　广州市国土房管局表示，造成地块烂尾的主要原因是开发商经营不善，无法按照合同约定完成开发项目，而解决这些烂尾地问题主要就是解决被拆迁户的补偿安置问题。其中，引导被拆迁人通过司法途径解决拆迁补偿安置问题是处理烂尾地块的主要方法。

　　该方法主要是引导被拆迁户向法院提起诉讼，变更补偿安置方式，由回迁改为货币补偿，人民法院依法立案、审理、执行，拍卖烂尾地块，拍卖所得优先支付被拆迁人的补偿安置款和拖欠临迁费本金。

　　但目前面临的问题是，相当一部分被拆迁户依然没有走上法律程序。由于相关法律规定，起诉户数不足被拆迁户总户数50％时，法院无法进入执行拍卖程序，也就无法对烂尾地块实施公开拍卖。

　　昨日，广州市国土房管局再次呼吁，已经进入司法途径处理的烂尾地块被拆迁户，尽快向地块所属区的人民法院提起诉讼。为此，相关部门还制定了一系列优惠措施，帮助减轻被拆迁人在诉讼过程中的经济负担。

　　■拍卖地块

　　同福中路地块

　　位于市红十字会医东侧，用地面积4642平方米，总建筑面积24834平方米，涉及被拆迁户140户319人。法院委托拍卖底价为8000万元。

　　文昌南路地块

　　位于文昌南路西侧、兴贤坊南侧宝华大街东侧地块，用地面积7836平方米，总建筑面积为6万多平方米，涉及被拆迁户417户1356人。法院委托拍卖底价为3亿元。

　　图：

　　文昌南路西侧的五元名都烂尾楼已建到12层，涉及被拆迁户417户1356人。

　　本报记者严明摄

　　（南方都市报）