业内人士分析：省会房产均价将阶段性走高

　　本报讯(记者高利锋)“从现在起到明年初，省会的房价将出现一种阶段性的上升趋势。”业内人士分析说，日前发布的《石家庄市房地产市场2006年1-9月监测报告》指出，在国家进行宏观调控之前，住房供应结构存在大户型、高价位现象，随着时间的推移，这部分房产已开始陆续进入市场，房产均价将因此出现阶段性上升。

　　据石家庄市房地产交易中心统计数据显示，到今年三季度，省会商品住房平均销售

　　“从统计情况看，三季度商品住房预售面积中，每平方米2000元以下的占8.08%，2000—2500元的占29.14%，2500—3000元的占37.68%。3000元以下的商品住房占全部供应量的74.9%，商品住房供应结构基本合理。”市房管局有关人士分析说，另一方面，1—8月，石家庄市3000元/平方米以上的商品住房批准预售面积为85.84万平方米，占批准预售总量的69.8%，比1—6月提高了3.2个百分点。“这么大比例的较高价位商品住房在市场上待售，对未来一段时间内商品住房登记销售均价上涨将起到一定的促进作用。”

　　监测报告同时预测，随着九部委规定的“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”政策的落实，住房结构将会进一步合理，普通住宅、小户型房屋将会大量上市，价格也会相对平稳。

　　石家庄市房管局有关人士指出，当前消费者中存在一些不正常的消费心理，需要特别注意。一是追涨心理，即投资购房者买涨不买落的心理；二是恐慌心理，唯恐继续涨价，越等价越高，这多属于住房实际需求者；三是从众心理，看到大家都在购置房产，本不急于购房，因这种心理作怪，大家买我也买；四是盲目攀比心理，不计算自己的经济负担能力。

　　“这些不正常心理的存在和实际购房置业上的行动，不但对房价上涨起到推波助澜的作用，也会加重自己的经济负担。”市房管局相关负责人说。