韩国房价暴涨建设部长辞职　副总理向无房平民道歉政府3年内出台8套措施抑制房价新政力推廉价房

　　新政政府要扩建低价房

　　韩国财经部、建设交通部和环境部15日发表联合声明说：“政府将把政策重点放在以低廉价格供应大量保证质量的住房上，并将从速完成。”

　　韩国联合通讯社援引方案内容说，从今年起至2010年，韩国公共宅地住房将追加供应12．5万套，增加到86．7万套；方案还决定从民间宅地供应77．3万套。从而使接下来4年，全国新房供应量共达到164万套。

　　在金融方面，新方案要求，金融机构住房贷款额度不能超过实际市场房价的40％，以遏制投机性购房。韩国副总理兼财经部长官权五奎说：“目前，利用贷款买新房存在高风险。”但为提高普通市民的购买能力，韩国政府决定，将住宅金融公社的长期抵押贷款利率下调0．15％。韩国政府还计划加快新建卫星城，以遏制首都首尔等大城市房价的急剧攀升。

　　这些金融措施将从11月20日起实施。韩国媒体说，严格的借贷条件可能使住房相关的贷款每年减少4万亿韩元（约42．6亿美元）。

　　现状

　　首尔有房月涨1亿韩元

　　路透社说，这是韩国政府3年来为抑制房价推出的第八套改革措施。目前，在首尔部分地带，房价上涨率最多达到通货膨胀率的7倍。

　　韩联社援引建设交通部的一份统计数据说，3年中，被政府指定为“七大泡沫”地区的年平均房价上涨率最高为年租金上涨率的21倍。

　　韩国住宅都市研究员博士池奎铉的一份研究报告也显示，2005年韩国家庭月平均收入为322万韩元（约3400美元），贷款购房可承受的房价为3．366亿韩元，而据韩国《朝鲜日报》14日报道，首尔南部地区的房价“已经发疯了”，约102平方米的公寓平均房价为7．5亿韩元（约80万美元），比上月上涨了1亿韩元。如果没有足够储蓄，绝大多数家庭买不起那里的房子。

　　路透社说，房价高涨不仅使普通韩国人怨声载道，还影响了韩国总统卢武铉的支持率。韩国政府今年已多次对房价虚高泡沫现象做出警告。

　　引咎

　　主管部长辞职

　　青瓦台发言人尹太瀛14日下午在记者会上宣布，由于秋秉直和丁文秀分别是在内阁和青瓦台内主导房地产政策立案的官员，虽然此次是由他们主动请辞的，但实际上却是因政策失败问责性撤职。卢武铉总统即将提名有关后继人选。

　　据韩国《朝鲜日报》报道，建设交通部长官秋秉直将在15日发表以扩大住房供应方案等为主要内容的房地产对策。秋秉直作为负责房地产政策的政府主要部门长官，上月发表未与相关部门进行充分协调的尚不成熟的“新城市开发计划”，导致房地产市场价格暴涨，因此被政界要求引咎辞职；经济辅佐官丁文秀总管青瓦台的房地产政策，最近公然宣称“我不是房地产专家”；青瓦台宣传首席秘书李百万在青瓦台网站上上传了“现在买房将来会吃大亏”的文章，文章说：“想买房的百姓再等一阵儿。房价暴涨要怪一些建筑商、一些金融机关、一些房地产中介商和一些媒体。”他的言论引发了不少平民的愤怒，韩国政坛人士批判其“根本就不知体恤老百姓的情绪”。

　　《韩国日报》13日发表社论，称李百万是一个言行不一的人。在政府呼吁国民相信政府政策时，他与政府政策相反行事，从银行贷巨款购入房产而尝到甜头。

　　表态

　　副总理代表政府道歉

　　韩国副总理权五奎15日说，政府“向无住房平民表示歉意”，“政府将推进原来的房地产政策，同时全力推进此次准备的扩大房屋供给对策”。

　　权五奎表示：“如果原先的投机需求遏制系统和具有可信性的供给对策同时启动，相信房地产市场会尽快稳定下来。”他说，从今天开始，税务部门将对主要地区加强投机管理和税务调查，同时，金融监督部门将对金融机构实施现场检查，加强对住宅担保贷款的监督。

　　“有房就一切ＯＫ”韩国女性改变择偶观

　　据韩国媒体报道，房地产涨价狂潮正在改变韩国年轻人的社会形态。在结婚前先买房子的情况非常普遍，甚至还产生了在结婚后也为了节省房钱而寄居在父母家中的“新袋鼠族”。一些女性则改变了择偶观念，一切以房子为准，“有房就一切ＯＫ”。

　　上班族林某（30岁）在2000年继承了奶奶的位于首尔的一栋公寓。林某说：“在朋友们的聚会中，传出拥有一栋公寓的消息之后，受到了众多女性的关注。有个女性说‘如果拥有一栋江南的公寓，所有一切都可谅解’。”

　　“我在江南有个房子。”一名29岁（男）上班族相亲时，一开口就说这句话。这名男性年薪也低，工作也不是很好。对方女性金其善（女，26岁）说：“起初认为条件很差。”但朋友们的反应却截然不同。她称：“朋友们都说‘条件那么好，你就看一下好了’来推波助澜。人们说只要本人有房子，这就是择偶的最佳条件。”

　　家庭妇女热衷炒房倒房

　　记者在韩国生活了两年多，不断会接到房地产中介商介绍各种房地产信息的电话。一位李姓中介商对记者说，他们的工作就是打电话联系各种人，最主要的是家庭主妇，她们有空闲时间研究房地产，并掌管家里的财政大权。

　　记者曾听说，一位50多岁的韩国家庭主妇，从2000年到2002年间一口气买下了17套汉城江南的重建公寓，她本人共拥有公寓26间，房地产投机情况之严重，由此可见一斑。

　　“富人税”没挡住房地产投机

　　亚洲金融危机曾使韩国房价下跌近一半。为扶植建筑业，1997年韩国政府放宽了公寓转让限制，此举在成功搞活房地产市场的同时，不知不觉间也助长了房地产投机。

　　据韩国国税厅对首尔等9个房价暴涨地区的调查显示，2000年1月至2005年6月的5年半时间内，上述地区公寓的平均售价上涨了2．8倍，而同期韩国国内生产总值平均每年仅增长4％~5％。

　　2003年6月2日，上任刚满百天的韩国总统卢武铉强调：“一定会抓紧解决折磨平民生活的房地产价格暴涨问题。”此后韩国政府相继三次出台各种政策，企图抑制过快增长的房价。

　　目前，韩国政府对全国5万~10万名拥有大量房地产的富裕阶层征收“综合房地产税”。从2005年开始，出售第二套以上房产的卖主需缴纳30％的资本收益税，2007年起这一税率将提高到60％。

　　韩国政府此举本来是想使房地产投机无利可图。但“富人税”不仅没能抑制住房地产投机行为，最近房价上涨态势还扩散到了汉江以北和首都圈南部地区。一家不动产信息企业11月6日称，本月资金流向高级房地产领域的倾向更加明显。

　　（综合《北京晚报》、《世界新闻报》、新华社）

　　秋秉直

　　漫画／王伟宾