警惕开发商唱歪宏观调控

　　章剑锋厦门大学不动产金融研究中心

　　开发商有意装糊涂，避而不谈供应结构扭曲对房价的促涨动力，而借口政府的调控政策在推升房价，无疑是在制造新的矛盾，借此转移视线、推卸责任。

　　由一些商业机构操纵的中国第八届住交会新近在上海冷清收场。虽然如此，很多开

　　这种论调横亘在以开发商为首的阵营里面已非一两日。这位开发商正在努力唱歪持续的宏观调控政策，他通过舆论释放出一个信号，即调控就是为了促涨房价。

　　显然，这个结论只是开发商基于自身利益取向而操控出来的一种“假说”。对于宏观调控“稳定房价”的正确理解应该是：政府没有打压房价的意图，但也绝对不想促涨房价。

　　自2004年起，政府在每一项命令中都强调了房价居高不下的问题，认为住房价格过快上涨，直接影响城镇居民家庭住房条件的改善，影响金融安全和社会稳定，甚至影响整个国民经济的健康运行。在今年的“国十五条”里，政府进一步将控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。实际上，通过这一系列政策，政府已经否决了开发商有关调控楼市的目的是要促使房价上涨的“歪论”。

　　开发商有意唱歪正在持续进行的宏观调控，一方面是不想在调控日益深入的时候丧失固有的市场利益，由此，他们既要极力否认地产企业的暴利属性，也要将方向精准、原则清楚、宗旨明确的调控加以毫无依据的篡改；另外一方面，这也显示出开发商在有意遮掩中国楼市的实质性矛盾。

　　人们之所以格外期望宏观调控能够迫使房价下跌，本质而言并不是商品房价格高低的问题，而是因为现实市场当中缺少“真正属于他们的房子”——这种房子符合他们的消费意愿和价格接受能力，不一定很高档，但一定要能满足日常的生活起居。在他们的这一合理需要无从获得满足的时候，又无端地被挤进了高档房市场，基于价格高低的磨擦也就跟着出现了。可以说，当前住宅市场的最主要矛盾就是供需结构失衡。结构性失衡的基本标志是需求大于供给，加之开发商有意回避中小户型、中低价位住宅的建设，这必然会使需求主要集中在高价位和高档住宅领域，大的需求和被人为控制的供应又必然促使价格不断上扬。

　　这一点在政府近几年出台的文件里都有提及，调整住房供应结构、更多地建设小户型和保障住房的精神也被写得明明白白。开发商有意装糊涂，避而不谈供应结构扭曲对房价的促涨动力，也不对多年以来一直抵制保障住房、一味建设大比例、高密度的高档住宅进行自我反省，反而借口政府的调控政策在推升房价，这无疑是在制造新的矛盾，借此转移视线、推卸责任。