抛售冻结房屋诈骗消费者

　　案例：

　　中介销售法院冻结房

　　胡小姐与某房地产中介公司签订《房屋认购协议》，购买一间11.8万元的二手房，消费者当天交付了4万元的首期款及1000元的中介费。余下70%的房款，双方同意按照协议规

　　事后，中介公司却多次要求胡小姐先交清尾期款再办理过户手续，胡小姐认为中介公司违约，坚决不同意这样的付款程序，为此中介公司拒绝办理过户，又不肯退还胡小姐已支付的首期款。

　　胡小姐对中介公司借故拖延办理过户手续时间的做法顿生怀疑，于是向房管局咨询，获悉原来该处楼房早被法院冻结，该中介公司在楼房未解封的情况下擅自拿出来销售，目前无法办理过户手续。胡小姐大呼上当，唯有求助于三水区消委会，要求中介公司退还首期款4万元和中介费1000元。

　　经过消委会工作人员调解，最终，中介公司同意退回胡小姐购房首期款40000元及中介费1000元，合计41000元。

　　消委会：

　　购房前应了解房产产权

　　本宗申诉中，胡小姐在未了解清楚所购房屋的产权状况下，就签订《房屋认购协议》，并交付首期款及中介费，实属不智。

　　幸好，胡小姐只交付了30%的房款，并在双方签订的《房屋认购协议》能清楚列明付款的方式，签署过户交易手续时再交付余下70%的房款，从而在与中介公司的消费纠纷中能获得主动权，最终由于中介公司违反该项约定，胡小姐能成功取回购房首期款及中介费。

　　楼房被法院冻结，中介公司却擅自拿出来销售，隐瞒买主后无法办理过户手续。昨天，记者从三水区消委会了解到，今年以来，三水区内部分房屋中介服务机构的经营行为不规范，个别不法中介机构为了牟取暴利，甚至不惜设置圈套来坑害消费者。为此，三水区消委会发出今年第2号消费警示，提醒消费者通过中介机构购买二手房时需谨慎。 文/记者 杨波 通讯员谢祥兴

　　市民购房须知

　　市民购房前要审定所购房屋产权的真实性、可靠性。在购买房屋前，购房者应先到房管局进行产权状况调查，以确定该房屋产权的关系是否明晰。并细心查看售房者房屋的两证（土地证及房产证）是否备齐，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；

　　买、卖房屋的双方最好不要全权委托中介机构进行楼房买卖结算建议。购房者不要一次性交清房款，应留有一定数额，待办理完有关房屋变更手续后再支付。