二手房整体均价回升

　　二手房整体均价回升

　　10月均价达9052元／平方米，普通住宅租价指数微跌0.08％

　　本报讯(记者／佘慧萍)昨日，中国房地产指数系统和搜房网联合在深圳首次发布普通住宅租赁价格指数报告，报告显示，10月深圳普通住宅租赁价格指数为1241点，环比跌幅

　　专家分析，9、10月份，随着房地产市场观望气氛渐弱，以及高校毕业生租房潮的过去，深圳租金出现了小幅回落，整体来看关外租金回落明显；而深圳二手房整体均价在连续两个月出现下降后出现回升，这显示出买卖双方已经突破了新政后僵持不下的局面，观望态度有所改善。而一些存在家庭住房压力的自住购房者，为了能在春节前进驻新居，会在此时选择出手，进一步推动交易量和价格上升。

　　租金水平涨跌互现

　　昨日首次发布的深圳普通住宅租赁价格指数报告是中国房地产指数系统、搜房网在新房指数系统、二手房价格指数系统之后，推出的反映城市房屋租赁市场运行情况和发展趋势的一套指标体系。

　　根据报告，10月份，深圳各城区普通住房租赁指数呈现涨跌互现局面，但涨跌幅度都很小。其中福田区、盐田区和南山区指数出现上涨，分别上升了22点、10点和4点，涨幅分别为1.51％、0.88％和0.30％。龙岗区、宝安区和罗湖区指数出现下跌，分别下跌了23点、20点和18点，跌幅分别为2.63％、1.92％和1.45％。10月龙岗区指数回落幅度较大，其中三居室房屋租金下跌尤为明显；而位于市中心的福田区的租金水平则保持坚挺，与去年12月比，福田区平均月租金上涨了近300元。

　　“由于上半年房价有较大涨幅，而普通租金并未出现相应的上涨，因而7、8月部分地区租金出现了补涨现象。

　　关外两区二手房价持续下降

　　此前一天发布的搜房二手房价格指数报告显示，10月深圳二手房价格除了罗湖区有小幅下降外，盐田、南山、福田都有较大幅度的上涨。尤其是南山，一改8、9月价格下跌的颓势，10月份开始有较大幅度的提升。与关内上涨相反，关外两区呈现下降态势。龙岗区承接上个月的跌势，10月仍然保持下降态势，降幅缩减为0.48％。而宝安区则出现了今年以来首次的下降，降幅高达2.36％，其中龙华片区的下降幅度最大，达到了6.66％。

　　为何唯独关外两区二手房价格下降？世华地产营业总经理林家乐分析，最近宝安中心区推出的新盘价格普遍较高，有些已经超过万元，这已经超出部分购房者的承受范围，所以他们转为购买4000－5000元／平方米的二手房作为替代。而龙岗区国庆以来看楼客和成交量均有减少，这使业主的放盘价格和议价空间都具有较大弹性。

　　普通住房租价涨跌表

　　福田区涨1.51％

　　盐田区涨0.88％

　　南山区涨0.30％

　　龙岗区跌2.63％

　　宝安区跌1.92％

　　罗湖区跌1.45％

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　　第七次周转房房源公布

　　下周一上午公开选房

　　本报讯(记者／佘慧萍)20日上午，深圳市住宅开发修缮租赁中心将在红荔路莲花大厦东座406室进行今年第七次全成本微利周转房公开选房。昨日，深圳市国土房产局在该局网上公布了今年第七次全成本微利周转房选房公告，18人入围选房申请人名单，本次选房房源是20套单身公寓或一房一厅，主要位于梅林三村、梅林四村。

　　租赁中心有关负责人介绍，为了规范周转房分配和管理，深圳制定了《全成本微利周转房自选房号操作办法》(以下简称《办法》)，定期公布周转房房源情况及分配对象名单，并由工作人员电话通知分配对象。政策性租赁住房申请人须同时符合以下条件：申请人须为市财政全额或差额拨款单位中由市财政发放工资的党政机关、事业单位的在编职工；申请人及配偶在深圳市未购买或租用政策性住房。

　　《办法》规定，周转房分配按照申请人申请时间的先后顺序轮候安排。周转房房源累积到一定数量后，该中心即组织一次分配活动。房号由申请人或受托人到深圳市住宅开发修缮租赁中心经营科现场确定。在每次自选房号前5个工作日，租赁中心将通过本中心公告栏及租赁中心网站公布房源情况及分配对象名单，并由工作人员逐个电话通知符合条件的申请人。取得选房资格的申请人如何选择房号？根据《办法》，他们要按申请时间的先后顺序自行选择。如果第一次未选到合适的住房或弃权的申请人，则需重新进行第二次申请轮候。但第二次申请时，申请人无需重新提供资料，凭原申请回执直接到租赁中心经营科领取第二次申请回执号，即可重新进行轮候。

　　当申请人选中房号并签字确认后，当场领取“分配通知单”，并凭“分配通知单”到该中心经营科业务受理厅领取“首期现金交款单”(3个月租金的押金，房屋完好保证金500元，当月按天算的首期租金)及“银行托收表”。当天起5个工作日内带“分配通知单”、本人身份证、建设银行盖章的“现金缴款单”回单及填写好的“银行托收表”到租赁中心经营科签订租房合同，并领取钥匙。过期未办理入住手续的，视为自动放弃承租权。