混和利率房贷适不适合你

　　农行新增“固定＋浮动”的混和利率房贷方式（资料图片） 记者 陈小琼摄 ■记者 文莉

　　本报11月15日讯随着近期银行利率的上涨，越来越多的人开始倾向于选择银行推出

　　利率、期限结合更灵活

　　“混和利率房贷是将固定利率贷款和浮动利率贷款做了个优化组合，为买房者提供了一个更好的选择。”农行湖南省分行房贷业务处的章伟说，银行利率上涨时，固定利率贷款有优势，银行利率下降时，浮动利率贷款则优势明显。以前，这两个单独贷款方式的优点是不能共存的，但目前，随着银行利率的持续上涨，自8月份他们推出这个业务以来，现正受到越来越多消费者的青睐。

　　据章伟介绍，与现行个人住房浮动利率贷款最优惠利率水平相比，目前，混和利率贷款比该行的对应期限固定利率贷款仅略高0.3—0.4个百分点。混和利率贷款是指客户在贷款开始前就选择好固定利率年限(有前3年、前5年、前10年3种利率固定可供选择)，这一期间称为利率固定期，利率固定期结束后，贷款人可根据利率走势转换为浮动利率。同时，在固定利率期内，信用度高的客户如遇到银行利率持续下降时，农行还会通过采取相对较低的贷款利率来反馈客户。

　　适合理财观念不强者

　　对混和利率贷款的看法，不同的银行间看法比较一致。

　　章伟表示，混和利率贷款的推出让购房者有了更多的选择，同时，它也有其适合人群：一、预期短期内有加息可能、但对后市预计又不是很明确的贷款人；二、贷款前几年，不打算提前还贷的。

　　建行湖南省分行房贷业务的负责人表示，在银行选择固定利率房贷的人都是一些理财观念比较强的客户，因为他们对整个金融发展的趋势有自己的独特意见，相对来说，混和利率贷款更容易被普通市民所接受，因为他们更关注自身当前的利益，对未来的金融发展并没有明确的展望。

　　招行长沙分行负责房贷业务的人士则表示，固定利率和活期利率相结合的方式，比较灵活，价格相对较低，因此很受消费者欢迎。