卖房的最佳时机已到？

　　全国新盘价格依旧在涨，10月北京新房价格涨幅位居全国第一。每个月公布的新房价格的变化，牵动的不只是那些苦苦观望，不知该在何时出手的购房者，还有很多已经买下期房的业主，虽然已经还着贷款尚未入住，但看到上涨的房价，却仿佛自己赚了真金白银。

　　国家发改委、统计局公布的最数调查数据显示，10月新房价格涨幅北京位居全国第一。价格走势一改宏观调控以来涨幅回落态势，特别是北京、深圳等城市，新房价格同比上

　　房价攀升到顶了吗？

　　陈斌就是其中一个。去年底他在东四环边花8200元每平方米购买的期房，还没交房，如今已经涨到13000元每平方米，他开始盘算，如果价格依旧这么快速攀升，他就不打算搬入新家，还住在三环边的老房子里，把这套新房转手卖了，100多平方米，至少可以赚个20多万，哪怕是刨掉各种税费，利润也还算可观。而且，看到短短一年间如此大的涨幅，也让他心里略为有些不安。他跟家人分析说，这个速度太快，兴许会有泡沫，万一房价跌下来，哪岂不是赔了夫人又折兵，还不如趁早出手，赚一点是一点。

　　周围的同学朋友要考虑买房，他都会奉劝说，再等等看，现在这么高的价格入市，不划算。除非是卖房还差不多，难道现在真的到了一个卖房的最佳时机。

　　据了解，目前国务院办公厅已针对“虚高房价”，派出调查小组在北京、广东等11个省，除了建设部、国土资源部还针对“土地市场”进行调查。

　　据权威人士透露，此番各个调查小组出动，意味着新一轮“抑制房价”的措施正在酝酿。

　　谁在希望房价越来越高

　　对此，银河证券首席经济学家左小蕾则换了个角度谈需求。她把需求人群分作四类：第一类是那些需要租房子，买不起房子的人，这个群体是真正有实际需求的购房者，他们因为房价过高买不起房子，所以对这个群体而言，他们并不希望房价不停上涨。

　　而后面的三类则与前者不同，第二类是投资需求的，他是买第三套、第四套房子的人，这一部分人认为房价不能降，房价一定要涨，因为他是投资，他投资需要有收益，只有房价涨了他才有收益，所以他有强烈的投资愿望，希望房价上涨。

　　再有一类人是房地产商，他们追求的是利润最大化，他当然不希望房地产的价格下降。因此，他们不停地在说，市场有这个需求，1.3亿的农民进城，年轻人要和父母分开住，希望赢得政策的支持。但这里有一个模糊的东西。1.3亿的农民和年轻人要换房子，从来没人把买房和他们的收入水平挂起钩来。

　　第四类是外资，他们进来一定也是奔着赚钱来的。这拨人的钱很多，他进来以后当然希望房价不断地涨，而且希望中高端的房价不断地涨，这样他将来的投资回报就比较高。

　　这种钱大量进来的时候还不那么可怕，但如果大量出去的时候就很重要了，如果经济出了问题，像这种情况钱是跑得很快的。因为投资需求纯粹是赚钱的需求，所以最后制作泡沫的可能性非常大。

　　投资回报决定投资需求

　　层出不穷的宏观调控新政一度让温州炒房团焦头烂额，在上海、重庆、杭州先后上演降价甩房。他们当中“70%以上的人不但在房价上再次降价，还愿意承担房屋交易的营业税”。

　　不过，温州炒房团抛出的房子不仅没有成为“香饽饽”，反倒是“烫手的山芋”。

　　因此，作为风投公司合伙人的唐越认为，投资需求是由投资回报决定的。投资回报有几块，宏观调控下，其中租金的收益是一块，尤其对于普通老百姓，房产作为他们可以选择的唯一投资方式，如果有5％的回报，总比2％要好。

　　这一点，刘小影深有感触，在北京工作后，尚未退休的父母考虑到下一代的生活保障，早早就倾其所有，在可直达她单位的地铁沿线买下一套两居室，剩余的一半房款让刘小影以月供的方式还款。

　　之所以敢于把准备的养老金孤注一掷，就是想往后留给孩子，每月可以收取一点租金回报，这种投资方式他们感到最稳妥。但未来的房价走势究竟会如何，这谁也难以预料。

　　就连一家开发商管理层也曾在焦急地等待了三天后看到“国六条”细则后明确表示，“总算解脱了，大不了不做房地产转行吧”。