实现物业管理与社区服务双轨运行

　　桃源居成立国内首家公益性福利性社区服务组织

　　实现物业管理与社区服务双轨运行

　　【本报讯】（记者朱文蔚）昨日，深圳市桃源社区服务中心正式成立并举行一届一次理事会议。这标志着国内第一家为达成社区公益性与福利性事业的发展而设立的非营利性

　　根据《深圳市桃源社区服务中心章程》，该社区服务中心从事社区内公益性、福利性服务及便民利民服务，开展各项社区便民服务、居家养老、老年大学、桃源人家会员服务、桃源社区公建资产及公益慈善基金的经营与管理、社区义工及社工的奖励、社区救助等服务工作，一切盈利将用于社区公益和福利事业。

　　桃源居是中国社区建设的先行者，截至目前已有文明家庭、居家养老、妇女再教育等21个支体系成为全国性的示范社区。社区服务中心的建立和有效运营，将使桃源居社区的社区服务、社区福利、社区经济“纲举目张”，真正形成良性循环，成为文明和谐社区建设的强大“发动机”。

　　该中心的经费来源主要由三部分组成，一是开发商捐赠的福利基金和捐赠给社区的集体公建资产；二是政府各种拨款和社会赞助；三是中心在业务范围内开展服务活动的收入。据了解，桃源居开发商——深圳市航空城（东部）实业公司为该中心捐赠的财物累计达2000万元人民币。

　　为保证该中心能真正成为社区各项事务可持续发展的产出之“芯”，《章程》规定，年收入盈余不得分红，而是按“三三制”原则使用，催生社区经济，完善社区服务，培育社区福利：年收入的三分之一用于中心日常企业化运作；三分之一上缴市民政局桃源社区公益慈善基金专用款100万，由市民政局按有关协议条款监管使用；三分之一用于社区救助、奖励基金。

　　到目前为止，该中心业务范围内的便民、利民公益性项目以及社区资产管理和社区公益基金管理工作已全面开展，有偿服务的社区企业服务盈利性项目也已部分开展。该中心有关负责人接受记者采访时指出，随着社区服务中心的诸项业务逐步深化，桃源居提出“把社区当酒店、居家当客房、业主似宾客”的构想和实现社区物业管理与社区服务双轨运行机制将成为现实。

　　该负责人认为，迄今为止，桃源居入住户数已过8000户，还有面积达20多万平方米、企业数量众多的商业配套组团，“以一户家庭一年在社区内消费3000元人民币计，如果社区企业服务能够真正到位，做到价廉物美，里面的服务商机不可限量。”他认为，桃源社区服务中心盘活开发商捐赠的社区集体公建资产，全面服务社区，所得收入为老人、妇女、儿童等弱势群体和为社区作出贡献的义工、社工等特定人群提供福利、奖励、救助，将为社区的文明和谐和社区功能的优化，筑起一条经济保障“大坝”。

　　市民政局有关人士指出，桃源社区服务中心的建立和有效运营，标志着桃源居在中国社区建设探索中又做出了一个“率先”动作，其设立模式和运作经验将给全国的社区建设实践带来有益的启示。