代业主出租房屋房租抵物管费

　　检查28家物管公司13家涉嫌偷逃税并出“新招”——

　　代业主出租房屋房租抵物管费

　　税务部门将盯紧物管行业

　　本报讯(记者／朱桂芳实习生／冯娴)房地产热催生物管行业的壮大，但税务机关检查发现，该行业税务违法行为较为突出！记者昨天从广州市地税局获悉，将把物管行业列为加强税收征管的重点。

　　据介绍，近年来，房地产热“催生”了物业管理公司的壮大，物业管理行业迅速发展壮大。据初步统计，仅在越秀区注册的物业管理公司就超过160家。经税务机关检查发现，该行业存在不少税务违法行为。

　　近日，广州市地税局第二稽查局完成了对越秀区内28家物业管理公司的税务检查，其中有13家存在税务违法行为，约占被查户数的一半，查补税款、费、滞纳金多达762万余元，查补的税种主要集中在营业税、企业所得税和房产税。

　　据市地税局稽查部门资料显示，目前广州市物业管理公司存在的涉税违规问题主要有5个方面。

　　一是出租房产的租金收入或自用房产未按规定计缴房产税。二是通过递延资产、分摊费用等名目一次性计入成本，甚至违规计提固定资产折旧等手法，虚增成本和多报亏损。三是私下开展代业主租赁房屋的业务，以租房收入抵业主应缴的物业管理费，使物业管理费和房屋租金收入双双逃税。某物业管理公司采取该手法逃税，被查补税费金20多万元。

　　市地税局稽查人员称：“这是一种比较新的逃避纳税义务的做法。有业主购买的房屋并不自住，而用于出租。而物管公司提供的代理出租并以租金抵减管理费的做法，对业主而言无疑是很周到的服务。但这行业严重违法，一经发现将给予严处。”

　　四是取得收入不开具发票或仅开具自制收据，有4家物业管理公司因违法使用不合法凭证入账被处罚。