评论：房价猛涨的原因存在误诊？

　　朱四倍

　　江西省赣州市房地产管理局局长刘宏长撰文认为，当前高房价的原因有误诊，房价猛涨不能全怪地方政府和开发商。他说，自1995年以来，美国的房价上涨了27%，澳大利亚、西班牙、瑞典的房价至少上涨了三分之二，瑞士和英国的房价上涨了2倍，爱尔兰的房价上涨3倍，这是不是都因为地方政府官员错误的政绩观和利益观造成的呢？(见11月20日《中国

　　不过刘宏长先生忘记了，国外房价的上涨幅度与家庭收入比例一般在3~6倍之间，这也是尽管国外房价高于国内，但是居民却无怨言的原因，因为房价与收入相比还能承受，更何况国外一般都采取了严格的措施解决中低收入群体的居住问题。而在我国，房价与收入之间的比例已达到甚至超过了10～20倍。在美国一套普通住宅大约等于城市居民3~5年的收入，而在我国，这一数字大约是10～15年。难怪国际投资银行摩根士丹利在研究报告中惊呼：人均收入不到美国1／30的中国购房者正在负担着和美国人一样高的房价！可见，刘局长不是无知，就是一种有意的误读和误导，更是对政府在调控房价责任中的抛弃。

　　有专家曾坦言：限价房政策已推出数月，但在推广过程中遇到的最大阻力来自地方政府，因为地方政府根本不希望房价下跌，也不愿意用中低价商品房来平抑房价，他们认为房价依然是拉动当地经济的发动机。因此，说房价猛涨不能全怪地方政府和开发商，是在为地方政府的失误进行公开的开脱。

　　进城人口指标掌握在政府手里，土地供给指标掌握在政府手里，银行信贷指标掌握在政府手里，住宅公共政策掌握在政府手里，有什么理由认为地方政府不应该为房价猛涨承担责任呢？可以说，任何论调都不能遮蔽政府在调控房价中的责任。事实是，一些地方政府已沦为庞大的房地产利益集团的代言人。

　　笔者以为，对地方政府来说，不应该回避自身所承担的责任，更不应该寻找借口以躲避公众的监督，要知道，发展房地产的第一位目标必须是向公众提供生活必需品，第二位目标才是向社会提供生产要素和投资品。尽管解决就业、增加GDP、推动城市化、增加财政收入可以都是政府目标，但绝不能作为第一目标。