石景山楼市品质升级凸现价值

　　长期以来，北京房产市场的焦点大多属于东部和北部，相比之下由于开发较早且可开发土地有限，西部楼市房价的历史走势较东、北部略为缓慢。但近期随着楼市整体逐渐升温，西部因其稳定的客户群和新兴商业支持再次受到关注，且西部住宅价格亦呈现出不亚于东部住宅的高增长率，其中石景山区的楼盘便是其中的佼佼者。首钢的搬迁，交通环境的提升，区域的定位，加上周边已经成熟的环境，石景山楼盘价格呈现持续上扬态势。

　　交通与环境奠定石景山楼市基石

　　石景山吸引人，主要归功于这个地区的交通、绿化、生活配套的成熟发展。从石景山一路到市区的交通都很顺畅，记者体验过乘地铁、乘公交车，都非常方便，莲石路、京石高速路、阜石路和长安街延长线等道路缩短了从石景山到市区的时间。公园、游乐场扎堆一定会乐坏了孩子们，大片的绿地更是养眼，良好的教育医疗配套设施也大大增加了买房人在这里落户的信心，使人们对石景山楼市充满了憧憬。可以说，几大项目的出炉是石景山地区突然受到关注的主要原因，但从另一方面看，石景山地区长期对人文、优势、配套等因素的积累，从而造成了今年该地区的厚积薄发。

　　从城市规划角度看，北京城市中心功能外移特别是居住功能的外移趋势很明显。而交通网络的完善是实现规划的主要因素。石景山到城区交通越来越方便，地铁自不必说，单就五环免费，去机场原来1个半小时现在不过30分钟车程；连接西客站和石景山的莲石路通车，加上京石高速路、阜石路、长安街延长线，这四条东西走向快速路大大拉近了与城里的距离。

　　长安街上主要集中的是商务楼盘和一些国家机关，除了少数高档公寓外，适合中低收入阶层的居住性楼盘很少，逐渐形成了办公区在中间，居住区在两头的格局。就像一个“哑铃”，石景山和通州作为地铁两端，日渐成为长安街沿线的居住区。随着北京房地产市场的飞速发展，城区内的住宅密度几近饱和，因而四环以外的住宅市场发展就显得格外活跃，尤其是西部的石景山区，作为最早尝到地铁甜头的地区。这段地铁乘客的年龄段以中青年为主，教育水平普遍较高，职业以白领最多，月收入一般在社会平均水平之上，他们具有较强的时尚触觉，属于容易接受新事物、消费力特强的群体。这部分人是地铁沿线房地产消费市场中的生力军。

　　据介绍，深受石景山人喜爱的石景山绿色广场、海特花园以其别具匠心的设计，不仅赢得了百姓的心，也得到了专家的青睐，成为专家们选出的首都绿化美化优秀设计的佼佼者。石景山区同时也赢得“九五绿化杯”，并荣获首都绿化先锋的佳誉。近两年，北京市城市建设总体规划已将石景山区全境划入北京市的新市区，因此，冠之以绿色地区当之无愧。

　　配套设施十年磨一剑

　　受一线地铁和西部传统工业的带动，石景山区是京城十大边缘集团中发展最早、最成熟的居住区。同时，由于石景山区在北京城市布局中地域划分十分完整，加之城市功能比较全面，石景山区成为“新兴”的并被北京房地产市场看好的区域。近些年来，石景山区旅游业呈现了快速发展的势头。目前，这个区绿化用地、山地及水域面积占全区总面积的45.2%，且在尚未开发的土地中为“山水城市”特色休闲旅游区的建设留下了广阔的开发空间。

　　同时，新功能规划为人们置业提供保障。区政府已对外宣布：未来的石景山区将“打造北京休闲娱乐中心区（CRD）”，石景山将形成集文化、休闲、娱乐、科技为一体的现代化生活区，为人们的工作之余提供充分享受生活的空间。而且石景山区浓厚的人文环境提升了区域价值，由于各个居住区形成较早，已形成成熟的社区环境。教育设施齐全，同时新扩建的石景山图书馆、少儿图书馆，集借阅、零售、电子阅览为一体，吸引了相当一部分中年人为孩子教育而置业石景山，良好的生态环境迎合了人们对居住环境的需求。石景山背靠西山，面朝永定河，拥有45.2%的绿化率，被称为最适宜居住的地区之一。此外，石景山新建小区相对完善的配套设施为人们提供了生活的便利。石景山拥有便捷的购物环境，完备的医疗设施，成熟的市政配套设施，较低的人口密度使人均居住面积高于其他城区，人们可以就近购物，就医也很方便。而这一切都使石景山的房地产获得了加分。

　　房价还将稳中有升

　　业内人士分析，由于品质的升级，从2003年开始，石景山房价每年都以10%的速度增长。按价位来算，每年上涨400元/平方米左右，2006年，石景山区域房价还是看涨，目前石景山房价已接近6000元/平方米，

　　天海兆业房地产开发有限公司总经理王瑛琦表示，石景山区域被定位为北京“生态带”，因此今后该区域的生态环境有望得到进一步发展，再加上地铁、五环、阜石路以及计划明年贯通的莲石路等便利的交通网络，该区域内项目的价格将会进一步攀升。

　　此外，从银行显示出来的存款数字来看，石景山区域居民存款属于北京的第二位，仅次于海淀区，这也说明石景山买方市场非常强劲。

　　业内人士认为，前些年，石景山的商品房发展好像一直游离在市场之外，但近来供应量一年比一年要大，可价格并没有因为供应量降低，反而逐年攀升。虽然石景山楼市在整个北京市房地产市场属于起步较晚的，但区域的强烈竞争却不逊色于任何一个热点区域。可以说，石景山经过几年的变化，已经成为不少买房人的首选之地。石景山地区的鲁谷、永乐小区已成为该区域最大的普通住宅区。价低质优、交通便利、绿色环保，石景山区房产火了。

　　据了解，购房者中70%以上来自四环以内，本地区客户只占到10%。看来，石景山地区已经成为整个北京买房人共同关注的目标，有了如此巨大的客户群体，石景山楼市的火爆还在后面。