承诺两年交楼为何到期不兑现？

　　承诺两年交楼为何到期不兑现？

　　买家和卖家各说各的理由，律师提醒最好通过法律来解决

　　本报讯(记者陆勇平)两年前买的房子，到今天还没有交楼。昨天，家住解放北路象岗山的利先生向记者投诉，说自己2004年购买了天河区员村山顶某楼盘的一套单位，发展商

　　卖家称买家违约

　　2005年2月，利先生办理好贷款手续，当时发展商告诉他，只要办理好贷款手续，剩下的事情他们来负责，放心在家等着放贷吧。然而，直到现在，银行一直不肯放贷，他去银行问过多次，相关工作人员表示，按揭合同上还缺发展商盖章。等到去盖章的时候，发展商告诉他，这么久了都没有找他们办，已经存在违约行为，所以不能帮他盖章。

　　买家说卖家想收回再卖

　　记者从利先生的认购书了解到，该房子建筑面积89平方米，总价款368500元，单价约4140元。由于广州房价一直在上涨，该套单位现在只要放到市场上去卖，每平方米至少升了2700元左右，总价升约25万。利先生表示，发展商此举很可能是因为房子升值，想收回再卖，然后卖出高价。

　　昨天记者致电该楼盘一位何姓经理，对方始终没有人接听。对于这种不愿交楼的问题，广东国智律师事务所张学华律师表示，消费者只要付了首期款，申请了按揭，只要具备交楼条件，就应该交楼，至于放不放贷，他认为那是发展商与银行的关系，与业主没有任何关系。如果发展商不愿意交楼，业主可以向法院起诉，维护自己的权益。

　　（南方都市报）