争管家新旧小区物业剑拔弩张(图)

　　新物业保安门口列队

　　双方保安互相推搡

　　业委会辞退旧物业遇阻

　　早报讯（记者苏勇杨慧娜实习生王锦辉文／图）昨日上午9点，位于泉州刺桐路的东方银座小区门口“热闹非凡”。一边是腰鼓舞狮队在敲锣打鼓，一边却是两组不同物业公司的几十名保安在互相推搡。

　　原来，小区业主对旧物业管理不满，成立了业主委员会，招标聘请来新物业。但是，新物业要进驻小区，旧物业却不肯撤走，结果上演了一出争当管家的“好戏”。

　　争当管家

　　两物业百名保安起冲突

　　在小区大门内，原有的物业公司泉州市顺鑫物业管理有限公司的10多名保安和工作人员站在小区内严阵以待。而业主委员会聘请的新物业新安物业公司的105名保安，则分七排每排15人，整齐列队于小区门外，声势浩大，等待进入小区。

　　业主委员会还请来了腰鼓舞狮队助阵，场面颇为壮观。

　　僵局一度演变成冲突。最后，双方达成协议，将在小区内进行进一步的协商，而新安物业的几十名保安也通过大门进入了小区。

　　进入小区后，新安物业的保安在负责人的带领下，进行了简单的操练巡逻队伍训练。由于顺鑫物业公司并没有撤出小区，所以他们仍然在原来的物业管理办公室办公，而新安物业经过东方银座业主委员会的同意，将小区内的娱乐活动中心临时改为物业办公室，并在门口挂上了“泉州市保安服务公司”和“新安物业”两块牌子。

　　摩擦还在继续。新安物业在小区内贴出“告全体业主书”，但不到一分钟，就被顺鑫物业人员扯下。一些业主还与顺鑫物业工作人员发生肢体冲突，幸被及时分开。丰泽派出所、丰泽治安大队的多名民警及丰泽保安公司都在维持秩序。

　　业主委员会：

　　旧管家不好所以炒掉他

　　业委会一成员介绍，2003年底，大家入住小区的时候，并没有业主委员会。当时，小区的“管家”是开发商指定的，也就是顺鑫物业。但是物业服务不到位，小区内时常发生盗窃等案件。业主们多次向物业反映，但一直未能得到有效解决。

　　“今年7月8日，小区业主委员会正式成立。”东方银座业主委员会主任黄青青说，“成立后，我们报丰泽区建设局备案。一个月后，业主委员会在媒体上刊登公告，公开招标选聘物业公司。”由于人为破坏，业委会决定通过投票表决方式，来选择自己满意的物业公司。

　　业委会选择了四家物业公司（后有一家弃权），制作了投票表格，连同这些物业公司的简介一起挨家挨户送去，2／3的业主选择了新安物业公司。

　　“整个投票过程都有律师在场。”黄青青说，“投票结果出来后，我们就和新安物业公司签定了合同，让他们12月1日正式进驻小区。”

　　顺鑫物业：

　　业委会不合法我们不走

　　顺鑫物业的管理部经理姜荣称，之所以不愿意撤出小区，是因为小区业委会本身就是不合法的，而且在选择物业公司时存在暗箱操作。

　　“业委会的15名成员中，有三名不是小区房屋的所有者，所以这个业委会成立的过程和人员存在问题，它本身就是非法的。”姜荣向记者出示了泉州市丰泽区建设局于今年11月24日下发的《关于责令东方银座业主委员会对委员资格存在问题进行整改的通知》。

　　而业委会主任黄青青则说，这三名女性委员是因为其丈夫工作忙，所以作为所有权人配偶来参加。

　　姜荣表示，业委会除本身就是非法之外，其中有很多人存在拖欠物业费的问题，并且业委会还将电梯门的广告位私自出租，违反国家规定，所以他们这样做是有私人目的的。姜荣还分发了当时参与业委会竞标的另两家物业公司声明，认为东方银座业主委员会招标行为违法。

　　新安物业：

　　今天不搬进来就是违约

　　“我们如果不今天搬进来，就是违约，我们要赔偿的。”新安物业的经理许维岁无奈地说，按照和业委会签定的进驻合同，他们必须在12月1日到小区进行服务。

　　“顺鑫物业一直说小区的业委会是非法的，其实他们的成立程序是合法的，只是其中有一些委员的身份有瑕疵。”许维岁说，“其实这无关紧要，只要到时候补选那一部分不合法的委员就行了，这对业主最后选择物业公司不会有任何影响。”

　　许维岁说，两个物业公司同时存在，一定会产生很多麻烦。如果期间造成一些设施毁坏，也很难追究责任，只会造成业主损失。

　　主管部门：

　　已召集三方进行协调

　　为防止出现冲突，丰泽警方多名民警一直在现场维持秩序。

　　昨日上午，泉州市房管局及丰泽区建设局也派出相关人员到小区，市房管局一名胡姓工作人员说，“小区业委会的程序与主体是合法的”。

　　丰泽区建设局一名负责人说，业委会运行是合法的，三名委员的身份存在瑕疵，希望进行整改，继续合法运行下去。

　　昨天下午，丰泽区建设局召集双方物业及业委会进行协调，但协调没有取得成果，两家物业公司还在同时驻扎。

　　业主看法：

　　谁管无所谓管理好才行

　　旧物业不走，新物业要来，对于发生在自己小区内的这场物业纠纷，小区业主是最有发言权的，记者随机走访了小区内一些业主。

　　业主陈女士：旧物业比较不负责任，要是管理好的话，谁还要求撤掉呢？其实哪个物业进驻管理不重要，只要物业肯负责任，管理好才行。

　　业主吴女士：我是今天下楼，看到这闹轰轰的场面才知道要撤换物业的，没有人通知我说要选举撤换业主，我不经常住这里，最近也是刚从香港回来的。对于原先的物业，我觉得还可以，一些保洁员服务态度也很好。

　　业主黄先生：旧物业存在许多问题，业主才要求撤掉的，保安三天两头换一次，保安都不熟悉，谁放心啊。而且管理很混乱，经常有丢车事件。