炒物管是可以的但是欠费就没道理了

　　翠屏国际城小区物管，用登报方式向业主催缴物业费，快报昨日报道的这个“南京首创”引起了读者的关注。有关人士认为，在南京的小区物管与业主的欠费纠纷愈演愈烈的背景下，此举更是将这种矛盾公开化，而业主显然更应当从中得到“普法教育”。

　　物管为何总是获胜？

　　“凡是我看到的物管起诉业主讨要物业费的案例，结果都是一边倒———物管获胜。”江苏钟山明镜律师事务所的王思涛已经代理过数十件此类案件，他说，“这类案件目前在法律上没有什么争议。”

　　他的结论在南京某区法院民庭一位资深法官处得到了印证。这位法官解释说：国务院颁布的《物业管理条例》第七条中指出，业主在物业管理活动中，履行的义务就包括按时交纳物业服务费用。同时该条例第六十七条指出，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。“此外，根据《民法通则》，业主也应当交物业费。”

　　不过，业主对此并不服气。在南京不少区法院的民庭，近两年来此类案件呈直线上升趋势。一些法官表示，不少业主在法院判决支付物业费后，拒不履行，让法院不得不动用执行手段，而在执行中，也往往面临较大阻力。

　　欠费理由都站不住脚？

　　对于一个普通家庭来说，物业费并不是一个高昂的数字，那么业主为什么要拖欠物业费？王思涛律师将业主们的欠费理由归为以下几类。

　　一、将对开发商的怨气发泄到了物管身上。

　　“明明说好有三部电梯，怎么交付后只有两部？”“消防管怎么暴露在墙体外面？”事实上，这些让业主们抱怨的问题，是开发商遗留下来的，物管并没有过错，但是业主们往往将这些错认定为物管的责任，并以此为由拒交物业费。

　　【律师评说】这些理由与物业服务合同无关，且这些问题属于业主与开发商之间的纠纷，不能作为业主拖欠物业费的抗辩理由。

　　二、认为物管服务不好。

　　“垃圾真多，你们物业也不管！”“小区经常丢车，你们保安根本不能保证我们的安全。”“电梯坏了，物业到底修不修？”认为物管没有尽到责任，是业主们产生抵触情绪的主要原因。

　　【律师评说】法律规定，物业费不能欠缴，也不能打折。即使物管不称职，小区可以启动业主大会，来炒物管鱿鱼，而不能欠费。

　　而且，业主起诉物管面临很大困难。目前法律在业主或业委会起诉物管方面存在滞后，以至于这样的案例还非常罕见。例如，假如业主认为物管服务不到位，那么对比物业服务合同，哪些情况是不到位，哪些情况是“不作为”，如果划分责任，都很难界定，因此业主因拖欠物业费问题起诉物管，不太可能胜诉。

　　快报记者 马乐乐

　　物管为物业费打官司，为何都会赢？律师说，这是因为———

　　炒物管是可以的

　　但是欠费就没道理了

　　翠屏国际城“讨费”后续