地王天价10037元/m2

　　神秘来客突然发力

　　保利合生合力抗击

　　位于琶洲会展中心南面的这块并不大的黄金宝地（用地面积24862平方米、总建筑面积73925平方米）此前两次出让都因竞得人交不起地价款而被收回，并且令竞得人损失上千万元的保证金。

　　但昨日，记者在现场看到，拿地心切的开发商仍纷纷云集，既有已在琶洲建成商业地产并储备120多万平方米商业办公用地的琶洲“大地主”保利集团，也有在珠江新城创下成功成交地块最高楼面地价（珠江新城D1-1地块、4566元/平方米）的“大地主”富力地产，更有越秀城建、合生集团、中信（深圳）集团、南海祈福等大型知名开发商，参投阵容似乎比前两次拍卖有过之而无不及。而与前两次一样的是，竞投现场依旧出现了神秘买家——来自香港的名不见经传的48号买家南港投资有限公司。

　　10时，好戏准时上演。竞价阶梯每口价1000万元、2.6亿元起拍后，竞价一路飙升至3.2亿元，时至此刻，48号神秘买家尚未举牌。此时，主持人将竞价阶梯改为每口加价500万元，48号买家开始发力，无论是谁举牌，48号一定以高出一个竞价阶梯的数额举牌竞价。开始，6号合生集团不断与48号你来我往地竞价，当竞价达到3.5亿元时，18号保利集团加入进来，形成以保利、合生齐战神秘买家的格局，但不论对方如何出价，48号神秘买家始终恪守竞价阶梯加价。

　　主持人提醒“风险”

　　开发商苦笑“疯了”

　　火爆的竞价场面之下，价格一会就突破了该地块此前第二次的竞得价——4亿元，又没过一会，价格又突破了该地块第一次出让时的竞得价——4.6亿元。即便如此，保利、合生与神秘买家间的角逐依然没有结束的迹象。当价格竞到5.2亿元时，竞价阶梯又改为每口加价200万元。于是，这种持久战继续无休无止地进行着。尽管主持人期间四度提醒“请注意投资风险”，但只见楼面地价不断攀升到7000多元/平方米、8000多元/平方米、9800多元/平方米，保利、合生数度直接加价高出竞价阶梯，也未能令48号收手。其他早已收起牌号的竞投者不断发出惊呼声和喝彩掌声，甚至有开发商摇头苦笑说“疯了”。

　　最终，当48号举牌应价7.42亿元、楼面地价破万达到10037元/平方米时，18号保利集团才偃旗息鼓。

　　售价2万/m2

　　与该地块一年前首次“称王”时的4.6亿元（折合楼面地价6223元/平方米）相比，南港公司此次竞得地块的楼面地价足足攀升了3814元/平方米。对此，该公司竞投人表示，价格仍在预期之内，目前还没有考虑未来建成的物业是租是售，但“一定不会拖欠地款”。

　　记者从该公司出示的文件资料上看到，该公司今年8月才在香港注册，香港佳源物业有限公司为其唯一股东，注册股本金7200万港元。而此次竞投保证金就需8000万元人民币或港币，7.42亿元的地价款更是要在签订《成交确认书》之日起30日内付清。

　　对于项目开发，该公司竞投人只简单表示，该项目将以商场为主、写字楼为辅，以目前地价来看，售价将达到2万元/平方米以上。他表示，若有有实力的投资方合作将会予以考虑；对于公司背景，竞投人则秘而不宣，只表示该公司已在广州有写字楼等商业地产项目。

　　业界“看不懂”

　　业内人士普遍对这一竞得价格表示惊讶。合富辉煌集团董事、副总经理黎振伟认为，这一明显高出市场价的价格可以说是种投资行为，就目前市场情况的走势来看，市场很难接受，除非该开发商是要做特别的项目，或有特定的开发模式，或者有特殊的目的。

　　据悉，目前琶洲区域已有保利国际广场等两三个商业地产项目，写字楼售价也只达到1万多元/平方米，并且全广州还没有售价达到2万元/平方米的写字楼。而且专家指出，就广州来看，两年后，广州写字楼的供应量相当大，珠江新城今年就大量出让了商务办公、金融办公地块，市场能否消化还是一个问号；与欧洲相比，欧洲写字楼并不多，也没有住宅多；因此，如此高价之下的办公、商业地块存在风险。

　　对于南港公司以商场为主的说法，也有专业人士指出，相比天河商圈、北京路等，琶洲近年尚难形成浓厚的商业氛围，而且周边的住宅并不是很高档次，也难以消化高档商业。 （李 婧）