购房者缘何期待2008年

　　北京房价，经历了连续15个月的攀升后，让一直没出手的潜在购房者有些犹豫不决。一方面，理智告诉他，这并非是一个购房的最佳时机，而另一方面，感情又告诉购房者，无论自住还是投资都想尽早有一个自己的空间。于是，左右为难的购房者始终不敢下手，对身边同事好友却说着同样的话：要买房得尽快，不然就等2008年以后买。

　　2008后房价真的能回落吗？

　　观望或等待，用来形容2006年购房者的心情最恰当不过。北京2006年冬季房展会的数据就足以说明一切问题。与人流量12.5万人次的2005年冬季房展相比，2006年冬季房展在人流量并没有明显下降的情况下，意向成交套数下跌了约51%%，而意向成交总金额更是下降了约59个百分点，仅4.16亿元的意向总成交金额。

　　业内人士分析说，北京参展项目量少价高，五环内新楼单价接近每平方米万元，成交量当然锐减。事实上，很简单，潜在的购房者们都在期待房价回落的2008年。

　　投资界知名的法国巴黎百富勤经济师秦红雨发表了他的最新预测，中国的房地产市场在2009年以后可能会有一个下滑。他给的理由是：房地产改革至今已有八年，对上世纪60年代人口高峰期出生的那代人来说，其购买房屋的需求已基本得到满足，许多人甚至已购买第二套房。同时，由于70年代末计划生育政策的实施，结婚人口数目相对减少，这样在2009年之后，需求会影响房价，因此可能回落。

　　对此，持异议者甚多。他们回击简单有力，影响房价的因素是多方面的。其中，社科院数量经济与技术经济研究所副所长齐建国认为，北京房地产的价格是合理的。他分析说，因为北京的房地产价格是面对全世界的市场，北京房地产的供给却只有这么大的空间，因此房价的上升是很正常的。

　　早些时候，房产市场的大嘴老潘就说过，一个健康的市场就应该有两种声音，有人说涨就有人说跌。究竟谁对谁错，那就要交给消费者自己去判断。

　　中国社会调查所对北京、上海、广州、大连、杭州、重庆六大城市近千名居民进行了电话访问调查。数据显示，关于“房价是否下跌”，46.3%%的被访者表示将来房价会下跌；42%%的人表示房价将会只涨不跌；11.7%%的表示说不清。

　　人人购房的时代尚未来到

　　对于有自住需求的购房者，相信2008年北京房价会有所回落已成为一种心理寄托。不过，他们似乎没意识到，2008年房价是不是真的会回落，幅度究竟会有多大的问题，只能等待时间去证明。而购房者买或不买、什么时候买的决策权却完全掌握在自己手中。

　　广东省建设厅副厅长房庆方在当地热线节目中告诫市民，要审视自己的住房消费模式。他说，目前有很多年轻人在经济基础还不够牢固的时候就贸然选择买房，而且还要买大面积的新房，这种盲目的行为正是推动房价快速上涨的因素之一。他认为应该提出一种合理的梯度住房消费模式——不是人人都要买房，有的人可以选择租房；买房也不一定要买新房，有的人可以选择买二手房；买新房也不一定要买大面积豪宅，够自己实用就可以——归根到底，需要购房者培养理性的消费观念，量力买房。

　　对于那些打算投资的购房者，目前就更应该理智清醒。仅把买房买车当作一种投资型炫耀消费，实际上没有太大必要。

　　章雯硕士刚毕业一年，原本和父母住在一起，看原来的同学都已经买房买车，觉得自己也应该有这些，于是将父母的养老金和自己攒的钱凑了凑，贷款50万买了四环边的一套两居室，不久又买了辆车，过着月光族的日子，每天回家吃饭，周末节假日也不再天天去购物狂欢了，年底也不再出国旅游了。仅凭一时冲动和同事们说房价不会跌的信念，当了房奴。也正因为无数个章雯，尽管国家出台了种种政策，但是由于买方愿望太强烈，房价还是不会跌。

　　还有一些消费风险能力不强的家庭，月收入不足5000元，却贷款几十万，每月月供就要还3500元，过着买了房子不敢生孩子的日子。事实上，在购房问题上，消费者应该更为理性，量力而行，比如购房可以选择那些面积够用，地理位置稍远的一些城郊区购房。再着，不同的人群的购房需求也要适当考虑，那些北京拆迁户的退休老人，他们就很务实，纷纷到与北京通州一河之隔的河北燕郊购房，每平方米3500元的售价，一方面，购房者没有过重的经济负担，距离市中心也只有30公里，比北京的一些远郊还近。另外，与北京近来住宅整体均价为8395元/平方米的售价相比，差距也非常明显。