东莞大道将发展总部经济

　　

繁忙的广深高速公路急需减压。东莞大道两侧将成区域总部汇集地。1月9日，东莞市委书记刘志庚向中共东莞市第十二次代表大会作报告，在提出未来5年东莞发展的总体要求的同时，将这一要求细化为“六大工作”，“城市升级”是其中的一个重要方面。其中，他明确提出，要按照“中心提升、东西推进、南北拓展”的格局，优化城市空间结构。“中心提升”，就是要高标准规划建设松山湖大道两侧地区，推进两个街道、同沙、松山湖与东部快速两侧统筹地带“四位一体”的融合，做大中心城市规模，聚集各种要素资源，增加对全市的带动辐射功能。

　　缺乏一个城市核心，一直是东莞的切肤之痛，此次，刘志庚再次提出“做大中心城市规模”，其目的是希望能够实现新东莞的再升级。对此，房地产界的有关人士均表示，已经瞄准松山湖及东莞大道的黄金地段。

　　文/图 记者李少威、杨月娥、韩治华、王菁、邱伟荣

　　今日东莞市委、纪委将完成换届选举

　　选出新一届市委班子

　　本报讯 （记者 韩治华）记者从中共东莞市第十二次代表大会获悉，今日东莞市委、纪委将完成换届选举，据悉今日将选举产生东莞市委常委，书记、副书记名单，本次党代会市委副书记的职数将减少为2名，新一届市委班子将有2名市委常委兼任副市长（包括常务副市长）。

　　根据本次党代会议程，今日还将通过关于十一届市委工作报告的决议；通过关于市纪委工作报告的决议等。

　　市委副书记减少2名

　　与十一届市委领导班子相比，新一届市委领导班子将配备1正2副，而现届是1正4副。

　　据悉，新一届市委班子的交叉任职人数将有适当增加，现届市委班子是1名副书记兼任市长、1名市委常委兼任常务副市长，新一届市委班子将有2名市委常委兼任副市长（包括常务副市长）。

　　基础设施升级

　　确保在莞15分钟可上高速

　　刘志庚在说明如何推动东莞城市升级时，第一项提到的就是要促进基础设施升级。关于这一点，几乎所有篇幅都在论述通过交通建设拓展城市发展空间。刘志庚称，要通过建设广深沿江高速、博深高速、莞从高速和莞惠高速，与东莞市内的环莞快速路一起构成高等级公路网主骨架。

　　记者昨日采访获悉，这些高速公路的建成，既可为现有三条高速出口减压，又可帮助东莞接通粤东和湖南、江西及华东、华中地区。高速路网完善以后，在东莞的任何地方，车辆可以在15分钟内驶上高速路。

　　现状：

　　高速路塞车堵住东莞“财路”

　　“东莞一塞车，世界就缺货”，但东莞塞车的现象正在日益严重。有关人士分析，东莞的货物、原材料和客商大部分都要经由广州、深圳进出，因此塞车也相当于在堵塞东莞的财路。

　　目前从东莞去往广深一共只有三条高速公路，分别是通过广深高速、莞深高速、龙大高速，由于龙大高速预计本月才能通车，所有车流几乎都由广深和莞深承担。据称，相对于穗莞深三地经济联系密度，这三条高速公路根本不够用。目前广深高速每日的车流量在10万辆左右，早已超负荷运行。高速公路的不通畅，迫使大量原本需要走高速路的车辆拥向普通公路，以107国道为例，目前车流量已经达到每天约15万辆，该路也已不堪重负。

　　与此同时，东莞与东面惠州及以东地区、北面的湖南、江西及华中地区的联系也没有直接的高速通道。

　　升级：

　　四条高速路接通周边地区

　　想要提高珠江东岸区域联系和经济协作能力，修建新的高速路势在必行。刘志庚表示，为顺应珠三角区域同城化趋势，加强与周边城市对接，拓展城市发展空间，必须突破基础设施瓶颈。

　　交通局有关负责人表示，此次党代会的报告中提到的四条高速公路，其中广深沿江是连接广州和深圳的，对缓解目前莞穗交通的紧张现状有很重要的意义。据他估计，沿江高速建成后，至少可以分担掉广深高速40%的车流量，进一步提高东莞市南下北上的出入口服务能力。

　　博深高速是广东高速公路网规划的第四纵队，东莞可通过此高速路，顺利进入湖南、江西。莞从高速可以促进东莞市干线网络化，对于东莞的产业升级和结构升级尤其是东莞、广州和惠州的经济协作有重要作用。莞惠高速将接广惠高速公路，并继续向东延伸，与揭普高速公路相接，大幅拉近东莞与粤东地区的距离。

　　结构和功能升级

　　松山湖大道高标准规划

　　1月9日，刘志庚在党代会上提出，今后五年城市升级将从搭建框架为主向整合功能为主转变，从注重新区建设向兼顾旧区改造转变，从多角度完善城市功能。

　　在城市结构方面，要实施“中心提升、东西推进、南北拓展”，优化城市空间结构。“中心提升”，就是要高标准规划建设松山湖大道两侧地区，在这一片地区建成一批标志性建筑。在城市功能方面，重要的一点是引导金融、保险、证券、贸易、通信、科技、法律等机构的地区性总部进驻东莞大道两侧，完善中央商务区功能，使之成为东莞的标志性片区。

　　由于东莞大道、松山湖大道两侧在今后发展中的重要地位，必然成为东莞地产商的兵家必争之地，记者昨日专门就此采访了光大地产和万科地产的有关负责人。

　　黄健（光大地产项目总监）

　　光大总部要迁到东莞大道

　　记者：报告中提到要引导金融、保险、证券、贸易等机构的地区性总部进驻东莞大道两侧，使之成为东莞标志性片区，对此您如何看待？光大地产在此地段有何大动作？

　　黄健：从广州、深圳等周边城市来看，要带动中央商务区的发展，必须具有成片的写字楼及酒店等配套项目，感觉东莞目前在功能配置上还不够。东莞目前尚不清楚规划方向，但应该不会零散建成，一旦形成片区规模，将对提升东莞大都市形象、确立市区在32个镇区中的领导地位、促进二次商机极其有利。

　　光大地产看准这一发展契机，规划在黄旗山周边建成一批大型写字楼和酒店，同时光大地产总部也将正式迁往此处。

　　记者：松山湖大道两侧将如何开发？怎样理解标志性建筑一说？

　　黄健：松山湖定位为中国硅谷，开发的主要是大盘、别墅，楼盘层次较高。对标志性建筑一说，我觉得像理工学院、松山湖管委会以及松山湖凯悦酒店都可成为标志性建筑，目前不是缺少主要建筑，而是没有能撑起这些建筑的周边设施。

　　记者：您提到中央商住区也将以高档住宅为主，是否高档楼盘会成为光大未来的发展主体？与其他开发商的高档楼盘是否会彼此冲突？

　　黄健：不会。我们说中央商住区一块以高档住宅区为主，主要是针对其商务功能而言。高档楼盘不会取代普通楼盘，只会集中在东莞几个片区内。这些楼盘定位不一样，不会彼此矛盾，东莞大道以商务为主，松山湖则主要是以休闲度假型别墅为主。

　　王永飙（万科地产总经理助理）

　　多种行业将并向发展

　　记者：作为全市地产开发商竞争的黄金地段，能否介绍一下万科在松山湖的主要开发情况？

　　王永飙：松山湖汇聚了高新技术产业、研发、教育等知识密集型企业，主要以高档楼盘出售为主。万科推出的松山湖1号是松山湖板块第一个入市项目，l73套别墅以12000元／平方米的均价售罄。对未来楼盘价格是否会持续走高还不好作出定论。

　　记者：报告中提到在松山湖大道两侧会建成一批标志性建筑，您如何理解？

　　王永飙：我听说的就是东莞体育馆会建在此地段，该项目建成后应该会成为一项标志性建筑。

　　记者：东莞大道成为全市标志性片区您怎么看？

　　王永飙：这是一个很好的商业发展契机，城市经济发展到成熟地步，就需要形成一个中央商务、金融区。但我认为这种片区不会是孤立的，会形成通信、金融、科技、保险、法律等行业并向发展的模式。