难产两年，中远两湾城业委会待产在即

　　中远两湾城目前有7500户居民，1999年开发建成，2002年业主陆续入住，前三期共有高层公寓22栋，业主7725户，目前第四期已经开盘，业主正在陆续入住，到2006年为止，中远两湾城已有物业维修基金8000多万元，未来可望达到1亿元以上。

　　2004年11月，中远两湾城业委会筹备组成立，由于各方观点不同，会议在一片争论声中结束。一年多后，2006年4月27日前《业主委员会候选人推荐表》投递到每户信箱，2006年5月7日投票箱开启；2006年10月公布了12名正式候选人，但由于空缺2名，业委会诞生再次“卡壳”，此次选举的程序还遭到一些业主的质疑。

　　“难产”的中远两湾城业委会最近有了新的进展。1月22日，中远两湾城业主大会筹备组在中远两湾城网上论坛上发出公告，表示即将召开首届业主大会，并选举产生首届业委会委员；与此同时，普陀区法院于1月18日正式受理了由业主周祖根等人提交的行政诉状，诉状要求普陀区房屋土地管理局和普陀区政府宜川街道办事处否定现行业委会候选人推举办法，以去年5月的推选票数多少决定谁是候选人。

　　中远两湾城，这个上海市中心城区最著名的特大型小区业委会的“难产”备受媒体和有关部门的关注。

　　2004年11月业主大会筹备组第一次会议

　　庞大的小区带来的是庞大的维修基金。到2006年为止，中远两湾城已有物业维修基金8000多万元，未来可望达到1亿元以上。根据国务院颁布的《物业管理条例》，使用这笔巨额资金需要成立业主委员会和召开业主大会。然而，虽然中远两湾城业主大会筹备组已经成立两年，但中远两湾城的业主委员会的成立却陷入一片僵局。

　　事情还要从2004年11月中远两湾城业主大会筹备组召开的第一次会议说起，尽管是第一次开筹备组会议，但会议一开始就充满了火药味，起初是筹备组与开发商“对着干”，后来逐渐发展成筹备组成员内部之间的争吵，在吵闹中业委会选举变得前途未卜。

　　2006年4月-5月 132个初步候选人进入正式候选人推选

　　卡壳选举程序受质疑

　　直到去年4月，事情出现了转机。这个月，通过业主自荐、组织推荐，并由业主投票，中远两湾城业委会产生了196个初步候选人，但部分初步候选人主动放弃，最后132个初步候选人进入正式候选人的推选阶段。

　　2006年5月1日，132个初步候选人分到六大区域开始选举投票。

　　5月6日，投票结束了。按照计划，中远两湾城将投票选出16名正式候选人，这次选举产生了14名，第二区域组的2个名额到今天仍未推出。

　　67岁的杨荣华和周祖根就是所谓的第二区域的业主之一，之所以这一区域的选举“卡壳”，是因为这一区域的业主认为，这次选举筹备组将直接选举业委会变成了间接选举。

　　杨荣华和其他第二区域的业主认为，5月此次选举，应是得票高者当选为业委会候选人，但筹备组的公告和他们的想法大相径庭。1月22日，杨荣华接受记者采访时仍坚定地表示，“我们要求公布5月选举时最后的得票名单。”

　　2007年1月 业主向普陀区法院提交行政诉状

　　冲突 强行成立业委会？

　　半年多时间又过去了，杨荣华和周祖根等业主向普陀区法院提交了行政诉状，普陀区法院已经立案。

　　相隔没几天，1月22日，中远两湾城业主大会筹备组的公告就贴满了中远两湾城楼宇的大堂内以及网上论坛上，公告称：“现筹备组讨论决定，召开中远两湾城首届业主大会，以书面征求意见方式，由全体业主表决《中远两湾城小区业主大会议事规则（草案）》、《中远两湾城小区业主公约（草案）》、选举产生中远两湾城首届业主委员会委员14名。第二区域组的两个业主委员会成员名额予以保留，待以后按程序产生后再予以增补。”

　　对于这个公告，杨荣华和周祖根认为筹备组是在强行成立业主委员会。发出公告的第二天，周祖根就表示，“我们给筹备组、普陀区房屋土地管理局和普陀区政府宜川街道办事处寄去了说明，告知他们法院已经受理了我们的诉状，在未判决之前，强行选出业委会委员是不对的。”

　　相关链接

　　业委会之争案例

　　●2005年8月《比华利业委会“选举风波”》

　　6年未成立业主委会员的绿洲比华利在2005年8月13日举行业主大会。但谁也没想到，一场引进了公证制度的业委会选举最后以“闹剧”收场。

　　●2006年1月《陆家嘴花园“高票”通过涨价方案业主却称不清楚计票时间和过程小区物业涨价投票程序遭质疑》

　　物业管理收费涨价，谁说了算？陆家嘴花园（一期）的一个业主发出了4份《我的公开信》，称物业管理方面把1.85元/平方米的管理费提高到2.1元/平方米程序不合法。4份《公开信》相继发出后，业主、业主委员会、陆家嘴花园（一期）管理处展开了一场“没有硝烟的战争”。

　　●2006年3月《西郊景园别墅区业委会改选小组被指“遭个人操纵”》

　　2006年3月12日，青浦西郊景园召开了一场业主大会，之所以召开这次会议，是因为第一届业委会成员在去年末集体辞职，3月3日，徐泾房管所公示了7名改选小组成员的名单，业主发现7名成员都存在拖欠物业费的情况，“他们是不是有资格成为业委会成员？”就这个问题，业主大会成了一场激烈的辩论会。

　　●2006年10月《香港新世界花园物业之战》

　　位于卢湾区的香港新世界花园的业主们2006年9月28日聘请了新的物业，但半个月过去，旧物业公司拒绝移交工作，而新物业公司已进驻小区，一个小区出现了两个物业争相管理的现象。