住房套内144平米以下7日起契税降0.5%
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本报讯（记者 刘婷婷） 征税优惠税率与国家11月1日新政1%保持一致，享受优惠税率的住房面积大幅提升，二套房也能享受优惠税率。我市房地产交易契税“落地新政”昨日公布：从11月7日起，只要所购套内面积住房在144平方米及以下，由以前的契税税率1.5%降为1%的契税税率。
联排别墅也属普通住房
自财政部公布11月1日实施房产交易契税新政以来，包括上海、杭州、西安等多个城市制定了比国家财政部更为优惠的政策。我市财政局发布的购房契税新政内容包括，从11月7日起，个人购买套内面积在144平方米及以下的普通住房，都可以享受1%的契税税率。除独栋别墅外，包括花园洋房、联排别墅等都属于普通住房。
市财政局官员表示，之所以在国家“建面90平方米及以下”的政策上作如此大变动，主要是考虑到我市市民购买住房的套内面积大多在90平方米以上。
购二套房也可享优惠
值得注意的是，我市的购房契税新政取消了国家统一政策里必须是“首次购房”的规定。
对此，市财政局农税征管处谢处长表示，对于是否是首次购房，鉴定起来一直比较困难，这是我市取消这一限制的主要原因。“而且我们也鼓励市民购房。”谢处长说，这对活跃我市房地产市场有一定的作用。
区县可制定更优惠税率
“房交会期间签的合同，优惠契税还是0.75%。”市财政局表示，房交会期间个人购买的建面90平方米及以下的房屋，只要在11月6日之前签了购房合同，依然享受房交会的优惠购房契税税率。
“为了鼓励区县经济，我们针对区县也出了优惠政策。”谢处长说，即使11月7日后开始执行新的购房契税政策，但在今年内，只要各区县自己组织的房交会，都可以按我市秋交会的优惠政策，将契税税率调为0.75%。
房地产市场分析人士认为，我市区县住房刚性需求仍大，同时加之我市各区县旧城改造即将大规模启动，该政策出台，有利于我市区县房地产市场的交易活跃。
房价每增10万 契税可省500
本报讯（记者 刘婷婷）执行1%的购房契约新政后，市民买房子可以节约多少税费呢？以套内144平方米为例，假设房屋价格为每平方米4622元（秋交会房屋套内成交均价），那么房屋的总价就是66.56万。以前的契税税率为1.5%，购房者需缴税9984元，而执行新的1%契税后，缴税为6656元，可节约3328元。
购房者希望房价再降
本报讯（实习记者 廖洁）对于我市购房契税的调整，昨日市内多家开发商向记者表示，楼市真正的回暖，还得寄望于二套房政策的松动，部分购房者则认为，降低房价才是硬道理。
据了解，套内面积144平方米及以下的普通住房，几乎囊括了我市九成以上的在售住房。对于涉及面积如此之广的利好消息，我市不少开发商却表示了谨慎乐观的态度。金科副总裁李战洪称，契税的下调虽然是政府向市场发出“买入信号”，但楼市能否回暖还得看宏观经济的走向。我市另一大型开发商企业相关负责人则称，要“救市”还是需要给二套房“松绑”。
“降房价才是硬道理。”家住渝中区的市民刘先生也是楼市中的“观望大军”之一，他认为，几千块钱的优惠相对于目前的房价而言，还只是“毛毛雨”，只有房价继续下降才能促使自己“下叉”。
银行标准难“同步”
本报讯(记者 刘婷婷)对于市财政局将购房实行优惠税率的面积提高到144平方米，我市一些银行人士认为，商业银行很难同步将房贷优惠利率的面积也提高到这一标准，我市银行房贷政策仍将按照央行和银监会的要求执行。
“商业银行只是政策执行者，而并非标准的制定者。”一银行房贷部人士认为，目前银行房贷优惠利率主要针对一手房，而且面积限制为90平方米以下的。“如果银监会不对这一标准进行修改，那么任何商业银行也无权擅自降低这一标准。”
该人士同时表示，央行10月22日出台房贷新政后，银监会并没有随之降低二套房的判定标准，导致几家商业银行出台房贷细则后又随之收回。
20万元 3000 2000 1000元
30万元 4500 3000 1500元
40万元 6000 4000 2000元
50万元 7500 5000 2500元
60万元 9000 6000 3000元
总房款
契税
节约
旧税率
新税率
政府鼓励房产投资 救地产商信号不明显
透露鼓励房产投资信号
对重庆出台的“契税新政”，重庆大学金融专家蒲勇健称，将政策放宽到144平方米，且不限制是否是第一套住房，为市场传递出一个强烈信号，即重庆政府默许并鼓励投资性购房需求。而此前的中央政策，是在金融政策上将对改善性需求等居民购房进行松绑，但并非鼓励投资性购房需求。因此，重庆方面的“托市”政策，幅度更猛。
“从补贴刚性需求的购房者处入手”，重庆社科院区域经济研究所所长李勇称，这才是救市的着眼点之一。
救市空间还很大
一直呼吁救市的重庆容磁地产经济老总王雪松则表示，地方政府所能做的事情有限，多数只能采取补贴形式，比如契税、营业税补贴，例如重庆此次。这些措施在西安、南京、成都等城市都已经在实行，但市场反应似乎不太热烈。
另一名重庆大学地产专家、房地产系副主任黄正军则分析，此次重庆政府的救市政策中，还未有支持开发商的政策。他认为，地方政府对开发商征收的税费较多，很可能会出台一些针对开发商的支持政策，例如，此前南京和杭州的“救市”政策中都涉及了开发商。预计中央政府出台支持开发商的政策可能性较小。
据悉，作为本轮楼市震荡的策源地——珠三角，地方政府的救市措施还迟迟未出。外报有消息称，当地政府正在酝酿一剂猛药。
本报记者 颜琅 刘婷婷
外埠动态》
以旧押新
上海将再现零首付
本报讯 11月1日，财政部、央行的楼市新政开始实施。与此同时，久违的“零首付”也将再现上海。昨日，《每日经济新闻》采访钱生辉投资咨询公司总经理钱生辉时，他透露，“我们已经与银行达成协议，将推出‘零首付’购房活动。”
据悉，这种“零首付”面向的对象是那些迫切需要改善住房的二次置业者，需要购房者用原有的住房进行抵押。钱生辉表示，要想获得贷款零首付，需要满足两个条件：一是必须拥有一套总价超过100万元的房屋供抵押；二是购买的房屋总价必须控制在50万元以内。
对此，上海易居房地产研究发展研究所副所长杨红旭认为，“这只是个噱头，实质就是以旧押新。”采用以旧房抵押贷款购买新房，需要支付比普通购房贷款更高的利息，购房者是否能接受也是个未知数。
综合《每日经济新闻》