晨报讯 酝酿多时的《南京经济适用房上市管理办法》将于本月底出台，南京一批符合条件的经济适用房可以出售了。昨日，记者从世界城市论坛的新闻发布会上获悉，南京交付满5年的经济适用房将可以自由转让，政府将收取其转让溢价的50%。

　　不限制转让对象

　　“不出意外的话，经济适用房的上市管理办法将在本月底颁布实施。”昨日，南京市房改办常务副主任王珏在发布会上表示，上市管理办法是在征询多方面意见，以及向北京等其他城市学习的基础上出台的。该办法出台后，即意味着南京市正式允许符合条件的经济适用房可以自由转让。

　　和以前外界的猜测不同，月底出台的管理办法给予经济适用房转让相当空间。原先外界猜测，经济适用房首次出售后满五年才能允许出让，五年后确需转让的，只能向符合申购经济适用房的低收入住房困难家庭转让，转让价格不得高于南京经济适用房指导价格。王珏在昨天的发布会上表示，月底出台的管理办法，将不限制经济适用房的出让对象，也不会限制经济适用房的出让价格。政府收取转让的50%溢价

　　经济适用房作为政府保障性住房的一种，它的自由转让还是受到了一定的限制。比如，只有交付满五年的经适房才能上市转让，并且转让溢价的50%，还将上交给政府。

　　王珏在接受记者采访时表示，经适房上市管理办法的核心内容就是政府参与分享出让收益。以一套2003年交付的经济适用房为例，当时出售给申购户的价格是10万元，现在拿出来出售，卖到了40万元。那么政府收取的溢价将是30万元的一半，即15万元。王珏表示，在经适房出让的过程中，政府部门将邀请评估机构，对这套经适房进行价格评估，经适房的出售价格不得低于评估价。在办理相关交易手续时，税费的缴纳基数将剔除政府收取的溢价部分。

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　　南京月底试水廉租房共有产权

　　晨报讯（记者朱福林）昨日，南京市房产管理局党委副书记黄长安在世界城市论坛发布会上透露，随着本月底南京一批保障住房新规的出台，南京将开始试行廉租住房的共有产权这一新的住房保障模式。

　　据了解，廉租房共有产权实际上是廉租房保障体系中实物配租的延伸，主要内容是已经获得实物配租的廉租保障住户，可以分批次购买自己所租住的廉租房的产权。在购买产权过程中，政府和住户共同拥有廉租房的产权。黄长安表示，一批居住在廉租房里的住户，在经济条件改善之后，就可以把这套廉租房的产权分成几次买下来。购买部分产权后，该家庭只需支付政府所拥有产权的那部分租金。今后可买下整个产权。

　　作者：朱福林/来源：南京晨报