业主：张先生

　　验房日期：2008年11月1日

　　验房报告：门窗安装情况不良（大门安装不周正、倒翘、拼缝不严、门窗扇变形等）；墙面出现空鼓、裂缝；地面出现空鼓（多出现在屋内墙角部位，且有些则在靠外墙处）、裂缝（已出现气拱）；厨房与卫生间内的插座都无防水设施且防溅盒内无安全开关；墙面修补痕迹导致颜色不均；墙柱、阴阳角不方正且垂直度不佳；护栏生锈且安装外观效果不佳……

　　“病症”分析

　　看了现场的验房情况，业主张先生对居室的门窗，困惑不少，他觉得房门有门套、窗户有窗框，一般都是按照标准尺寸生产出来的，怎么会有变形、倒翘等问题出现呢？在以往的验房过程中，不少业主也向我提出了类似的疑问，其实这些“病症”对于整个住宅而言，还真不能归为“重症”，若是日常居住中时不时出现窗户推移不灵活、房门变形导致缝隙过大等这样的麻烦问题，那就住得不省心了。

　　一般门的构造主要由门框和门扇组成，窗为窗框和窗扇，都兼有采光和通风的作用。另外，门窗具有一定的保温、隔声、防雨、防风沙等功能，它们的形状、尺寸、排列组合以及材料好坏，对房屋的影响很大。在构造上应满足开启灵活、关闭严密、坚固耐用等要求，而且对于门窗的水密性和气密性的要求也随着日常生活的改变而提高。现如今门窗的材料多为铝合金、塑料、塑钢等。

　　“处方”解析

　　1、门窗框扇变形

　　门窗框制作好后，门窗身与边框发生弯曲或者扭曲、反翘，门窗框立面不在一个平面内。立框后，与门窗框接触的抹灰层挤裂或挤脱落，或边梃与抹灰层脱开。轻者门窗扇开关不灵活；重者门窗扇关不上或关上拉不开，无法使用。

　　维修方法：门窗框拼装好后发生变形，对弓形反翘、边弯的木材可烘烤凸面使其平直。将变形严重的框料取下，重新换上好料。

　　补充：现在的房屋窗户材质大多用的是铝材，而该材质本身的硬度较小，倘若窗在安装前受到挤压或碰撞，或在安装施工时没有放在正确位置就急于安装固定的话，便可能使门窗不够方正甚至曲折，形成使用缺陷。变形的窗或滑槽部位也容易磨损严重，从而缩短门窗的使用寿命。

　　2、门窗扇倒翘

　　门窗扇立面不在同一个平面内。门窗扇安装后关不平，插销插不进销孔内。

　　维修方法：调整合页在框立梃上的横向位置，使扇上销或插销的一边与框平齐。扇与框过紧部分进行修创。用门锁或插销对翘曲门扇进行校正。

　　3、门窗框扇拼缝不严

　　在门窗框的边挺与上、下槛，门窗扇的冒头与扇梃，门窗棂子与冒头、扇梃等结合处不严密，有明显的缝隙，或在倒棱割角处不密合。

　　维修方法：如系半榫过长，可略去一些，使其距眼底3mm，也可适当补凿加深。若榫肩不方正，应视情况将其修理方正，如榫肩过短，则需更换。如为双榫、双夹榫因“叠台”过长而造成缝隙不严，可将“叠台”部分适当锯短。割角结合缝不严时，可用小木楔粘胶塞缝，胶干后再按结合处的线条情况仔细削磨至与两边完全一致为止。

　　4、门窗翘曲变形

　　钢门窗框翘曲；框、扇料弯曲变形，关闭不严密，或者扇与框摩擦和卡住。

　　维修方法：如发现钢门窗变形，可根据变形情况进行调直处理。如门窗框或窗扇的梃子、棂子发生局部弯曲变形，可用氧气等加热烘烤，进行局部校正。

　　5、窗渗水

　　窗与洞口墙体间的缝隙，使用了水泥沙浆嵌填，导致窗变形，窗框与洞口墙体出现裂缝。当有风雨时，在风压作用下，雨水沿窗的侧面和窗台渗入室内，造成墙面出现水印。

　　维修方法：窗框与洞口墙体间应采用闭孔泡沫塑料、发泡剂等弹性材料分层填满。外用密封材料封严，所有的密封胶的性能应与塑料具有相容性。弹性材料要填塞严实，但不宜过紧。窗台应做出向外坡度，窗槽内应做有出水口，方便雨天或其他原因造成的少量积水得以排水。

　　天羽验房 赵振华