本报记者 高利锋

　　“3290元/平方米起价，55-190平方米准现房全面发售，超值均价3500元/平方米……”昨日，省城高新区一楼盘的促销广告中房价与此前相比每平方米直降1000多元，立刻引发了社会的广泛关注。

　　业内人士称，新政实施后石家庄商品房销售并没有明显回暖，目前开发商最大的困难是缺钱。

　　■事件：新盘每平方米直降1000多元！

　　全国楼市频传降价跳水之声已达半年之久，而相对滞后的省城楼市昨日也打响了大幅降价的第一枪。

　　“心海假日的房子每平方米3000多元？”昨天，省会高新区这个楼盘的促销广告让很多购房者有些欣喜。据了解，该项目位于石家庄高新区长江大道1号，紧邻高速路和东二环，地理位置优越，周围市政配套设施齐全，而且交通很便利。

　　市民张林涛告诉记者，昨天他还去咨询过这个楼盘呢，销售人员说均价4800元/平方米，每平方米可以优惠200元，“但今天一看广告，每平方米起价3290元、均价3500元，这不是每平方米一下子降了1000多元吗？”

　　昨日下午记者赶到该楼盘售楼处时，前来咨询、购房的市民仍络绎不绝，楼市久违的人头攒动场面再次出现。

　　据了解，省会高新区的不少楼盘最近都亮出了降价牌，而这种局面仍在不断扩大，并开始向市中心蔓延。

　　■探询：省城楼市主流均价过高？

　　“当前房地产市场的调整是由于前期市场发展太快导致。”业内人士霸云龙分析，当前房价过高仍是影响居民消费的主因，市场自发调整带来的观望气氛是一种正常的市场行为。

　　还有市场分析人士告诉记者，省会楼市购买人群主体为本地人，需求量相对稳定，商品房价格两年前一般都在3000-5000元/平方米。自2006年始楼市价格飞涨，省会楼市许多楼盘的价格已接近每平方米六七千元，但其土地成本并不很高，房价虚高确实存在。

　　“即使以每平方米3000多元的价格面市，石家庄二环附近的很多楼盘仍有利润。”一位在二环附近有项目的开发商向记者透露，石家庄的地价成本在去年之前都不是很高，而目前上市的楼盘大都是几年前拿到的地块。

　　■延展：二环沿线房价跌破四千……

　　开发商最大的困难是缺钱。

　　石家庄20条救市新政出台半个月以来，省城一些在售楼盘的售楼处看房者开始增加，这似乎让正受袭楼市寒流的省城楼市看到一丝暖意，但是就此断定省会楼市就此稳步回暖，可能还为时过早。

　　“就在一些市民受新政影响走向售楼部的同时，省会一些楼盘的降价促销信息也扑面而来，早在心海假日之前，二环沿线今年已有四千元以下的项目相继推出，这在2007年是连想也不敢想的事。”业内人士告诉记者，地方政府的腾挪力度依然有限，因其无法绕过中央对银根和地根进行收缩的政策，目前开发商最大的困难是缺钱。

　　该人士表示，前两年房价过快上涨，导致房价与民众实际收入水平发生偏差，民众购买住房的愿望受到遏制。“当前房地产成交量的持续大幅滑坡，原因在于房屋价格远远突破民众承受能力的底线。也正因如此，只要房屋价格远超民众购买力的现状不改变，无论宏调如何进行，开发商的利益终难挽回。”