□晨报记者 徐 运

　　随着新普通住宅标准出台，市场上出现了两种截然不同的情况：一方面，一些非普通房通过中介公司做低房价，希望能够挤进普通房的行列，从而节省大量税费；另一方面，一些稳居普通住宅行列的楼盘，却又反复强调自己品质、配套的“不普通”。

　　市场人士认为，两种不同的表现无非都是希望自己的房子能够尽快出手，而要达到这样的目的，最好的方式应是卖方进一步降价让利。也就是说，无论怎么在“普通”与“非普通”之间折腾，要想消化顺畅，降价是硬道理。“按照新的‘普通房’标准，大批次新房没有得到太大的放宽政策。”上海八达房地产评估有限公司总经理胡亮介绍说，统计数据显示，内环以外的次新房面积80%都在120平方米以上，由于总价较高，其中有一大部分不能列入“普通房”，这也有可能导致一些购买次新房的买家会做低房价，以“挤进”普通房行列。

　　除了非普通房想办法“变身”普通房，还有一些已经踏入普通住宅门槛的楼盘也不轻松，纷纷强调自己的“不普通”并与“低档”划清界线。

　　外环线外的夏朵小城三期以小户型为主，售楼人员号称超过90％的楼盘都是普通住宅。这本是个利好消息，可售楼人员却一再强调它的“不普通”，从周边轨交线一直说到社区商业街，休闲运动配套，并一再声称，“千万不要以为普通房就是低档次的。”

　　一位大型房产集团的开发商告诉记者，无论是“非普房”希望通过“做低房价”挤进“普通”行列，还是“普通房”强调自己“非普通”的品质，归根到底还是想尽快打开销路，尽快“出货”。但是相关数据显示，目前一手房销售的前景不容乐观。

　　根据上海台庆房产统计，前10个月上海累积新增供应一手住宅1642.14万平方米，成交741.11万平方米，成交与新增供应比为1：2.22，与前9个月的1：2.18有所扩大。

　　前10个月累计未消化新增一手住宅面积达901.76万平方米，为今年月平均成交面积74.11万平方米的12倍。也就是说，若按今年的成交行情，新增住宅的存量需市场消化整整一年。