不少购房观望者或许会很失望，当前的房价并没有因销量下滑而出现下降，而是呈稳中有升局面。记者昨日采访获悉，我市目前房市较今年以来的平均值呈交易套数明显下降、但均价进一步上涨形势。同时，已售住宅平均面积呈增大趋势，即便是小户型公寓平均面积也明显增大。

　　尽管近期不少楼盘推出了诸如打折、送物业费等不少优惠措施，让更多市民抱有“房价会下降”的预期，但房市交易均价近期仍在上涨却是不争的事实。据济南住宅与房地产信息网统计，近日我市住宅销售量维持在日均15套左右，平均建筑面积为125平方米，均价在6500元左右。相比今年以来日均34套的交易量、113平方米的平均面积、5431元的均价而言，呈现出交易套数下降、平均建筑面积和均价均上涨的局面。

　　在已售住宅平均面积快速“成长”的同时，备受首次置业人士喜爱的小户型公寓，也呈现出较为明显的平均面积增大局面。据济南住宅与房地产信息网统计，我市近日成交的公寓维持在日均10套以上，平均面积67平方米，相比今年以来日均7套的交易量、53.5平方米的平均面积而言，呈现出交易量和平均面积齐增的局面。省建设部门近日在公布刺激房地产市场政策的同时，也表示了“房地产市场交易价格稳中有升，交易量下降”的观点。

　　在金融危机和国内房地产市场普遍低迷的背景下，我市房地产市场也受到消费者观望情绪加重的影响，因而导致交易套数下降，这是多数人预料之中的局面，但为何交易均价和平均面积却呈现上涨局面呢？一家楼盘销售负责人表示，近期出手买房的主力一是经济实力较为殷实的市民，二是准备完成从小房到大房的换房者，他们大都选择大户型房源，直接拉动了平均交易面积的增加。另外，房产新政对购房首付比例的放松，也为大户型销售松了绑。

　　至于均价仍在上涨，有关人士认为，这是因为近期上市新楼盘的社区环境、建筑品质、户型布局、空间设计等更优，其地段景观效果日渐稀缺，楼盘含金量更高，因而上市价格较高，足以抵消部分楼盘降价影响，拉动全市房地产市场销售均价上涨。记者采访获悉，我市今年新上市、售价超过7000元/平方米的楼盘“大有人在”。

　　对于公寓销售看好、交易平均面积上涨的态势，一位业内人士分析认为，是“梯度消费”催火了小户型公寓，越来越多的年轻市民一时买不起高房价大房子，就先选择公寓或小户型的二手房，推动了公寓交易量上升。另外，受设计理念改变等影响，新上市公寓本身就呈现单套面积增大趋势，使得公寓交易面积也呈现增长局面。 (本报记者 马国军)