“浦发银行的细则，究竟什么时候出？”今天上午，买房人老李第三次致电自己中意的外环线以外的楼盘。老李看中了一套100平方米的房子，价格最终谈到92万元。按新标准算，已属于普通住房。不过，由于开发商仍在等待浦发银行出台个贷细则，因此，老李也只能暂时搁置买房计划。

　　对此状况，开发商也显得很无奈。据悉，老李所相中楼盘的开发商，已向银行递交了数千万元的贷款申请，但无一回复。“细则不出，就没法‘开张’。”

　　新标准出台后数天，“普通住房”已被部分开发商视为“卖点”，一些楼盘打出平面广告，宣称按新出台的普通住房标准，自己楼盘90%以上的房源，都可以享受税费减免政策。但相关数据显示，一手房市场的成交量，未被有效拉动。除了部分银行未出细则外，更大的原因，是一些买房人仍然觉得，房价有下降空间。

　　与之相比，申城二手房市场反应比较强烈。根据上海中原出台的数据，普通住房新标准出台后，内环线以内以黄浦江为界，浦东浦西楼市出现分化。浦东受惠度不高，老公房存量较少，基本占挂牌量的1成左右。浦西受惠挂牌房源占总挂牌量比例20%~30%，一般浦西中心区域单价在2.4万元左右，面积在100平方米以下的房源都属于普通住房，还有一些单价较高，但是面积小的老公房也成为了普通住房。如打浦桥中心板块，大同花园均价在2.2-2.3万元/平方米，一般2房的总价也属于普通住房范围。

　　和市场人士预计的一样，内外环之间一大批100平方米以下的房源，因新政策而“松绑”。外环以外区域，宝山成最大受惠区。中原地产相关工作人员介绍，尽管新标准出台后天气状况一般，但获悉该消息的市民的确有所触动，宝山区域内每个分行都能有至少5组的上门客户咨询政策。本报记者晏秋秋