老旧小区出新后，最重要的还是后续的管理，但是居民的思想观念转变难、物业费收缴率低直接导致小区出新成果难以巩固。为此鼓楼区用3至5年时间，平均每年拿出500多万元，设立了出新小区长效管理维护基金。该基金主要用于小区公共管理能耗，出新时无法完善的公共设施设备后续改造、维修、养护，对特困户或低保户的物业费采取先缴后返补贴产生的费用，以及对物业公司或长效管理的主体进行补贴和奖励的费用。

　　鼓楼区房产局副局长张跃进介绍说，这笔基金可不是物管公司坐在家里就能等来的，还要和物业费的收缴挂钩。长效管理维护基金在区财政结算中心建立专门账户，专款专用。第一年，物业费收缴达到30%—40%以上的，采取物业费收取多少补多少的方式对物业公司进行补贴。第二年，物业费收缴率达到50%—60%，补贴实际收缴物业费的80%。第三年，物业费收缴率达到80%，补贴实际收缴物业费的50%。到了第四、第五年，则是根据物业公司在小区的实际服务质量，给予适当奖励。记者发现，随着物管公司物业费收缴率的提高，补贴的金额也逐年降低，张跃进表示，小区居民逐渐认可物管公司的服务，最终实现自己“花钱买服务”。

　　通讯员 朱霞欢 本报记者 薛玲