文/记者潘勤毅、蒋幸端

　　尽管商住用地流拍频现，2008年东莞流拍的土地宗数比之前8年累计的还多，但前三季度东莞土地出让成交总金额为87.5亿元，反而同比增加1.9％。

　　东莞市国土局有关人士表示，土地收入出让金额的增加，主要是以工业用地拍卖为主，楼市低迷并没有影响到东莞土地出让收入，东莞还将进一步加大工业用地的集中放量，开发商应该把目光转到二级市场的土地转让。

　　10月商住用地又流拍两宗

　　东莞市国土局提供的数据显示，10月东莞市成交10宗土地，另有两地块流拍，成交地块中有6宗工业用地、3宗商住用地，另一块为镇政实施用地。

　　流拍的两块地都是商住用地，其中位于南城区东骏路西侧的2008G034由于总价过高，最终流拍；位于南城区蛤地东莞植物园南端的2008G037商业金融用地在土地交易中心拍卖，最终由于无一人竞拍，宣告流拍。

　　到目前为止，2008年前10月东莞流拍土地31宗，其中商住用地为20宗，平均每月就有2宗商住用地流拍。而从2000年至2007年的8年时间，东莞仅流拍土地29宗，其中商住用地17宗，2008年东莞流拍的土地宗数比之前8年累计的还多。

　　东莞中原研究部认为，土地流拍频现，可以看出开发商对市场的信心仍然在下滑。

　　还将加大工业用地的放量

　　10月25日，东莞市国土局公布了“东土交第5号”预告文件，将于近期出让5宗总计24.7万平方米的土地。土地供应类型全部是工业用地，主要集中在麻涌镇。

　　事实上，东莞作为一个高度工业化的城市，产业结构调整和转型升级工作中，需要大量工业用地建设形成集中的工业园区，用于规模化的工业发展。2008年东莞市工业用地的出让激增，已经成为政府土地出让的主方向。2008年前10月工业用地供应占总供应量的55.9%，相比去年同期增加3.47倍，成交占60.5%，同比增加4.8倍。

　　东莞市国土局有关负责人表示，今年以来土地出让收入金额的增加主要是以工业用地拍卖为主，楼市低迷并没有影响到东莞土地出让的收入。从目前情况来看，东莞还将进一步加大工业用地的集中放量。

　　商住用地二级市场待开发

　　东莞市国土局有关负责人表示，随着东莞市的剩余土地越来越少，不应该只看重拍卖市场的交易，而应该把目光转到二级市场的土地转让上。

　　东莞万科副总经理王永飚也表示，万科这周一直在积极寻找新的地块，就他来看，城区和镇区都会考虑，关键是项目合适、条件适当，但不会非得以拍卖的方式拿地，并购合作开发、参加二级市场交易都是可行的办法。