据中国指数研究院二手房研究中心就东莞10月份二手房价格分析显示，10月东莞二手房价格指数为815点，指数继续小幅下跌。较上月指数下降8个点，环比降幅为0.97%。二手房挂牌均价为4839元/平方米，较上月下降51元/平方米。

　　文/记者钟宏连 图/记者肖郎平

　　●挂牌量

　　挂牌量大幅度下跌

　　据了解，10月份东莞二手房价格指数继续下跌，跌幅基本跟上月持平，虽然利好政策不断出台，但新政出台主要目的是防恶化和保增长，对刺激楼市的购房需求没有太直接的影响。新政虽渐渐“捂暖”消费者信心，但众细则未出台使得这段真空期观望气氛未有一丝消减。10月份二手房价格指数下跌仍是8个点，挂牌均价为4839元/平方米。此次二手房挂牌均价跌幅最大的是大朗镇，下跌598元/平方米。上月跌幅最大的塘厦镇大逆反，涨幅最大，上涨597元/平方米。本月总的挂牌量较上月有较大幅度的下跌，缩水近一半。

　　对比东莞各城区和镇区的指数变化可以看出，各镇区指数变数较大，城区较稳定。塘厦上月跌幅最大，而本月涨幅最大，主要是因为多高端产品，挂牌量和成交量对该镇指数影响突出。另外，城区竞争依旧比镇区激烈。南城区作为全市的热点片区，价格坚挺，指数连续几月不跌反升。而城区价格松动也渐渐明显，本月除南城价格指数上涨之外，其他城区都不同幅度的下跌。

　　●镇区

　　多个镇区价格指数出现下降

　　据分析显示，10月份除了南城、塘厦镇、常平镇和虎门镇出现不同幅度上涨外，其他各镇区二手房价格指数均出现不同程度下降。其中，镇区中跌幅最明显的仍是大朗镇，价格指数下跌100点，环比跌幅为12.42%；其次是大岭山镇，跌幅为7.07%。长安镇跌幅为6.61%，石碣镇跌幅为4.08%，厚街镇跌幅为3.01%，樟木头镇跌幅为2.94%；城区中跌幅最明显的是莞城区，价格指数下跌59点，环比跌幅为7.41%，东城区价格指数下跌25个点，环比跌幅为2.82%，万江区价格指数下跌15个点，环比跌幅为2.40%。除以上片区其他片区的指数均有小幅上涨。在指数上涨的镇区中，塘厦镇涨幅最高，涨幅为8.99%。其次是虎门镇，涨幅为3.92%。常平镇涨幅为3.08%，城区中就只有南城区的价格指数仍保持上涨的趋势，价格指数上涨12个点，环比涨幅为1.24%。

　　●城区

　　南城区二手房价格指数仍最高

　　据分析，以9月份东莞二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，本月南城区二手房价格指数仍是最高，为982点；万江区价格指数最低，为611点。

　　10月东莞城区和镇区综合价格指数中，南城区和镇区综合价格指数均有所上涨。南城上涨了12个点，环比增幅为1.24%，镇区综合价格指数上涨18个点，环比增幅为2%。其他城区出现不同幅度的下跌，其中跌幅最大的为莞城价格指数，价格指数下跌59点，环比跌幅7.41%。其次是东城区价格指数，下跌25点，环比跌幅为2.82%。万江区的价格指数。价格指数下跌15点，环比跌幅为2.40%。

　　东城区在10月份二手房价格指数为860点，下跌了25个点，环比跌幅2.82%。二手房挂牌均价较上月下跌152元/平方米，为5106元/平方米。东城区4个片区的价格指数，除了主山有小幅上涨和花园新村跟上月基本持平之外，其他2个片区指数均出现小幅度下跌。

　　据显示，10月东城区四个片区的放盘量，除花园新村基本跟上月持平之外，其他片区均出现不同幅度的下降。总的放盘量较上月下跌25.91%。挂牌均价上，除花园新村变化不大及主山有小幅上涨之外，其他片区均出现不同幅度的下跌。黄旗山片区跌幅最大，较上月下跌了311元/平方米，均价为6542元/平方米，火炼树片区较上月下跌了187元/平方米，均价为4886元/平方米。主山片区的挂牌均价出现小幅上涨，挂牌均价上涨124元/平方米，均价为4611元/平方米。

　　南城区本月二手房价格指数为982点，比上月上涨了12点，环比涨幅1.24%，二手房挂牌均价5831元/平方米，上涨69元/平方米。南城区四个片区价格指数：行政中心价格指数不变，西平价格指数有小幅上涨，宏远和三元里价格指数小幅下跌，其中宏远价格指数下跌41个点，环比跌幅为5.01%，三元里价格指数下跌3个点，环比跌幅为0.37%；西平价格指数上涨了53个点，环比涨幅4.21%。

　　从挂牌均价来看，除行政中心区跟上月持平之外，其他片区的均价均有不同程度的下跌，其中宏远片区的均价下跌较多，为244元/平方米，西平则下跌312元/平方米。三元里片区则下跌19元/平方米。在放盘量上，四个片区也是行政中心区持平之外，其他片区的均价均有不同程度的下跌。总的放盘量较上月下跌30.45%。