“救市”措施的出台也给楼市带来新的观望 市民期待更多的利好出台 10月下旬签约量相比上旬降幅达七成

　　10月东莞市普通住宅（含洋房和公寓）均价为4939元/平方米，其中新开盘普通洋房基本锁定在4500～5000元/平方米之间。楼市新政的出台，也给楼市带来一定的观望，市民期待更多的利好政策出台，这也导致10月下旬签约量大幅减少，从成交数据来看，东莞日签约量与上旬相比降幅达71%。

　　文/记者潘勤毅、蒋幸端

　　价格：

　　新开盘洋房4500~5000元/平方米

　　10月东莞市住宅楼价每日走势呈现小幅上扬态势，最低价4425元/平方米，最高价7930元/平方米，但普通住宅（含洋房和公寓）均价为4939元/平方米，环比下降2.6%，跌破5000元/平方米关口。

　　东莞市房管局公众信息网的数据显示，10月普通住宅成交2297套，其中3000~6000元/平方米这个价格段成交套数为1972套，占了总成交的79.7%，5000元/平方米以下成交占了67%。高端洋房价格区间大致为6000~11000元/平方米，“4字头”房价成为普通洋房的主流价格。新开盘普通洋房基本锁定在4500~5000元/平方米，相比去年同期普通洋房7000~8000元/平方米房价已有大幅下调。

　　签约：

　　10月下旬签约量比上旬少七成

　　10月初，受十一黄金周的带动，东莞的日成交套数超过200套；而进入月底，由于新政的税费政策执行时间从11月1日开始，而且贷款利率的相关细则没有出台，大多数对于可能符合“新政优惠”条件的客户或者全部客户都已经暂停了《商品房买卖合同》的正式签约，从成交数据来看，日签约量降幅达71%。东莞万科副总经理王永飚也表示，目前客户只愿意签意向书，仅东莞万科就有近2亿元的合同没有签。

　　合富辉煌东莞市场研究部认为，导致签约数量急剧减少的原因主要是目前买房的人群中大多数是首次自住型置业者，对政策的敏感度非常强；其次相当一部分购房者购房面积应在90平方米以下，也是此次新政涉及较多的群体之一。

　　供应：

　　万江供应面积及套数居首

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 10月东莞市共有12个区域商品住宅新增供应，四大城区除东城区外均有不同程度供应，位列全市前三。三大城区供应面积总和约32.86万平方米，占全市比重超过一半。其中南城区仍然是全市楼市最活跃的区域，新增供应楼盘有6个，万江区供应面积约12.88万平方米，占全市两成，其供应面积及套数在全市排第一，主要供应楼盘为水印长堤·江湖和上东国际。沙田镇打破了近两年楼市供应少的局面，10月供应面积9.1万平方米、1098套。

　　新增住宅面积的大幅增加主要原因为开发商不看好“金九”，减缓了楼市供应，一些原本9月上市的项目推迟到10月，尤其国庆期间楼市供应量增多。此外，10月楼市利好消息不断，开发商信心得到增强，也是导致10月供应大幅增加的重要原因之一。