文/记者欧阳媚峰图/记者陈枫

　　进入11月份，不少的楼盘开始推出中小户型产品，尤其是以中大户型为主的三大豪宅板块桂城板块、亚艺公园板块和东平新城，近期都有不少的中小户型产品推出，针对的都是有着较强刚性需求的首次置业者。

　　究竟有哪些中小户型产品将在近期推出？首次置业者是否适合出手买房？首次置业者在买房的时候，需要重点考虑哪些方面？记者前往各大楼盘进行了解，将11月份推出的中小户型产品与大家一起分享，并请教了几位业内资深的人士，了解他们的专业意见。

　　本月楼情：

　　中小户型加大放量

　　众所周知，10月22日出台的新政，对于首次置业者的利好是比较明显的，发展商们也不失时机地在11月份加紧推出一些中小户型，希望可以刺激购买，缓解市场的观望情绪。

　　据了解，桂城东的万科·金御华府预计将在本月中旬推出60套中心园景三房单位，属于高附加值产品，首推单位建筑面积约70~80平方米，使用率却超过145％，设计为三房两厅实用户型，更配以5.7米开间客厅和厅出观景大阳台等豪宅配置，精装样板间已经开放。南庄万科城近期也将推出江景单位，有不少中小户型。

　　亚艺公园板块也有两个楼盘将推出部分中小户型单位，佛山雅居乐花园近期推出特惠单位，其中包括107平方米的两房两厅两卫；金地九珑璧也在近期推出一些优惠的两房单位，面积分为70多平方米和90多平方米，都是创新的“fit”空间，附送包括错层露台、步入式飘窗等一些空间，为业主提供更高的附加值。而东平新城在11月中旬有一个以中小户型为主的楼盘东江花苑即将开盘，项目位于佛山禅城区魁奇路及港口路交界处，由三栋9~20层中高层洋房组成，以80~110㎡的中小户型为主。而慧港国际预计也将在11月中旬左右推出全新一批单位。

　　除此之外，还有不少楼盘的中小户型值得关注。季华路上的九鼎国际城将推出其高附加值的中小户型单位，其中建筑面积86平方米的单位，使用面积超过110平方米，能做成比较实用的三房单位。而广佛地铁上盖物业——季华园的星星华园国际项目，预计也将在年内开盘，虽然以中大户型为主，但是还是有一些中小户型，包括70多平方米的两房和88平方米左右的小三房单位。

　　如何判断置业机会？

　　尽管房地产方面的利好消息近来频繁出台，但是消费者对于是否是时候出手买楼依然困惑。有些人不知目前楼价是否合理，有些则担心房价仍有下跌空间。那么在目前的市场环境中，首次置业者如何判断置业机会呢？记者采访了几位行业内的资深人士。

　　建议一

　　看楼盘销售量出手

　　招商地产佛山公司副总经理冼耀强认为，判断置业的机会，可以从成交量着手。他告诉记者，尽管今年大市平淡，但是还是有一些楼盘的销售业绩是不错的，像最近以4字头、5字头推货的一些项目，受到追捧。在这场消费者与开发商的心理博弈当中，只有其价格与购房者的心态相吻合了，成交量才会释放出来。

　　而对于楼价依然心里没底的消费者，也可以参考这些在淡市热销的项目，建立自己的价格坐标。当绝大多数项目的价格都调整到了与消费者的心理预期基本一致的时候，楼市的底部也就显现出来了，成交量将会放大，房价就会再度上升。

　　建议二

　　从房价成本角度考虑

　　佛山市房协市场研究专业委员会主任骆仪克认为，虽然目前的市场环境看上去是有些复杂，但是对于刚性需求的首次置业者来说，其实无需太多忧虑，判断出手购房的机会不妨从房价成本的角度考虑。

　　他告诉记者，倘若以禅桂中心区为例，从佛山的城市价值角度考虑，禅桂中心区的区域土地价格在2000~3000元/平方米是比较合理的，而建筑成本、税费加上地产公司的运营成本，每平方的成本价格约在2000~3000元/平方米，那么禅桂中心区的成本价约在4000~6000元/平方米是比较合理的，一些以超过3000元/平方米楼面地价拿地的豪宅项目，价格超过7000元/平方米也尚算合理。

　　一般来说，首次置业者的购房经验不丰富，不少消费者只是凭着直觉买房。那么，首次置业者在购房时需要考虑哪些方面呢？

　　建议一

　　考虑未来生活的便利性

　　在冼耀强看来，对首次置业者来说，未来生活的便利性需要重点考虑。按照国际方式，一般在步行15分钟内能实现其生活基本配套的项目比较适合。所以他建议，周边配套成熟的地段或大型小区是合适之选。

　　除此之外，首次置业的年轻人可以多考虑下自己的工作、生活圈，住房距离上班的地点不宜太远。虽然远离中心区的房价可能会便宜一些，但在路上所花的时间成本较多，对于奋斗期的年轻人来说，需要仔细考虑。

　　建议二

　　注重房屋的实用性

　　骆仪克表示，买房除了要重点考虑地段和配套外，房屋本身的状况也要认真考察的。

　　因为近来频频爆出某些楼盘的质量问题，因此购房者不能只看精致漂亮的样板房，也不要盲目追求新潮的设计，有些设计在居住当中不仅不能增添乐趣，反而会带来不少麻烦，所以首次置业时，最好能叫上一些有丰富购房经验的朋友陪同，通常可以给出一些比较实用的建议。

　　另外，在买房的时候不要贪大求全，追求一步到位，而要从自己的承受能力出发，购买合适的房屋。

　　置业需要考虑哪些？