二手月报

　　本报讯 （记者黄慧 通讯员许竞豪）据记者近日走访了解，不少地产中介在今年10月份的经营并不好，没有出现“银十”。当然，黄金周的交易还是使到全月的业绩要好一些，如佛山满堂红新鲜出炉的统计显示，上月通过满堂红成交的二手房宗数略有上升，环比9月上升5%；租赁市场也相对有所上升，环比上升5%。

　　但业内人士认为，这些微小的增长并不等于二手楼市要回暖，这仅是一个节日的特殊效应，加上楼市新政的利好作用。

　　均价下降成交略增

　　据满堂红最新统计数据显示，禅桂两地的二手房交易均价继上月再次下跌，比上个月下降了200~300元/平方米，价格算是今年以来较低位，如禅城的均价仅次于8月份价格，为年初至今的第二个低位价格，为4823元/平方米；桂城更是出现今年以来最低价，为4345元/平方米。

　　另外，通过满堂红成交的二手房宗数略有上升，环比9月上升5%。其实，纵观整个二手楼市场，10月份的成交要比9月份稍好。不过，业内人士就认为，这些微小的增长并不等于二手楼市要回暖，这仅是一个节日的特殊效应，加上楼价的下跌，还有楼市新政的利好作用。

　　租赁成交不比上半年

　　据了解，租赁市场也有微小增长，这其中很大一部分是因为租客换租。但是自从8月份以来，每个月的租赁交易也要比1~7月份的每月成交量下滑了不少。据悉，本月开始，租赁成交量会下滑厉害。这主要是因为从10月开始到春节期间，市场的“退租潮”会逐渐明显。

　　当然，随着外地打工者纷纷退租，出租房源增多，业主多考虑降价出租房屋。尤其是二、三居室等户型较大的房源，租金下降较多。据记者了解，目前，禅城城南片区往东、往南一带如大福南路、绿景路、汾江南路、魁奇路、湖景路等路段住宅的租金都有不同程度的下跌。如玫瑰园的80平方米左右的两房一厅，之前租金为1500~1800元/月，现在多数房子已下跌到1100~1500元/月。老城区的租房房源很充足，但需求也大，租金没有明显的增涨和下跌。