本报11月6日讯(记者 赵英明)房产交易税费优惠新政出台后，业内人士预计，我市短期内房产交易量有望上升，但从长期看，如果没有后续政策跟进，难改楼市观望局面。

　　房产分析专家许彭说，“从几天来二手房市场的反响来看，交易双方都对税费减免表现出了高度重视。今天开始执行的济南市税费减免细则力度，将直接刺激二手房交易量的变化。”在今天契税优惠政策执行前，由于可以预见交易税费支出减少的直接优惠，我市二手房交易市场出现了买卖双方暂延过户的现象。

　　据有关统计数据分析，10月23日开始，绝大多数二手房交易方暂停过户，这部分人群占到总体二手房成交意向人群的七成左右，其中90平方米及以下普通住宅有近八成交易者暂缓过户。业内人士分析，之所以大多数交易双方愿意暂延过户等待税费优惠，主要是因为二手房交易双方等待税费减免细则的意愿很高。按照财政部的政策，90平方米及以下房产降低0.5%的契税和免征0.05%的印花税，可直接减少交易0.55%的成本，虽然幅度较小，但鉴于短期内即可执行，因此买卖双方配合度非常高；其次，鉴于已出税费减免相关细则的其他城市力度较大，例如，上海将征收营业税的年限调整为2年内，这让相当一部分5年内二手商品房交易成本直降5.5%，正是其他城市在调整方面力度之大，让济南交易市场的预期也较高，于是更多人选择在新政出台前暂缓过户，观望等待。一旦新政出台，交易量有望短期内快速上升。

　　不过，有关专家分析认为，尽管交易量短期内上升，但这不能说明济南楼市已全面复苏，新政实施难改济南楼市目前观望气氛浓厚的现状。

　　我市房产评论人赵鲁梁表示，在10月22日楼市新政公布后，不少市民担心由于救市新政出台会导致开发商乘机拉升房价，从目前情况看，这种情况并未出现，不少楼盘反而乘机推出一系列促销措施，把首次置业、中小户型作为促销重点，甚至有的楼盘把折扣打到了9.3折。新政不但不会促进房地产的成交，相反给购房者传达了一个信号——— 房地产市场存在着问题，这会造成购房者继续观望，这个过程可能是持续性的。

　　清华大学国情研究中心管清友博士说，在广大市民收入预期不佳的前提下，政府出台一两个救市政策，难以提振房地产的消费欲望。市场是荣是衰，还要看未来经济的走向及市场的反应。