本报11月6日讯(记者 赵英明)备受瞩目的房地产交易税费优惠新政实施情况今天终于有了眉目。来自一线房管部门信息，从今天开始，房管部门开始按新政办理住房过户业务，值得注意的是，我市将不以家庭而是以个人为单位界定首套房，而且优惠政策只对11月1日起签的合同执行。

　　11月1日前签的合同不享优惠

　　下午，记者在位于经三纬四的市中区房地产交易中心看到，在财政部门专设的契税办理窗口，有不少市民在等候办理业务。现场的工作人员说：“符合条件的可按1%缴纳契税了。”“我的房子是2006年11月买的，一直没有办证，在11月1日后办证缴契税是不是符合新政的条件呢？”“我是10月29日签约买的房子，和11月1日就差2天。由于开发商的房产没有抵押给银行，所以合同一提交，马上就备案了。不过我什么按揭手续都没办，交房时间也还早，房产证要等很久才能拿到，我能不能享受减免契税的优惠？”在交易中心不少购房者询问。

　　对此，权威部门解释，所谓的符合条件，是指第一次购买90平方米及以下普通住房，并在11月1日后签订购房合同的。在此之前签订的合同享受不到这个优惠政策，仍按以前的标准执行。

　　一个家庭可多次享受政策优惠

　　这次调整强调首次购买普通住房。以一个三口之家为例，如果孩子已满18岁，男方、女方、子女，无论是谁，只要是第一次购房，一手房、二手房都可以，且建筑面积在90平方米及以下的普通住房就可享受新政优惠。权威部门解释，享受首次购房政策优惠的界定单位是个人而不是家庭。房管人员补充，家庭拥有的首套房不算房改房和拆迁房，而且卖掉房子重新置房的市民也可享受政策优惠。

　　不过，财政部本次出台的税费优惠政策文件也有“模糊”的地方。权威人士告诉记者，如果一个人已拥有多套90平方米以上的房子，11月后又首次购买了一套90平方米以下的房子，是否可享税费优惠，这一点，文件里并没有说明，为此，需要向上级有关部门请示，待有答复后再照答复执行。

　　为享优惠能否重签合同

　　财政部房地产交易税费优惠新政公布后，一些无法享受到新政的商品房买卖者开始琢磨能否重签合同。

　　即使购房合同已登记并办了银行按揭的，只要买方与开发企业协商一致后，持解除合同协议、银行出具的无力偿还贷款证明，也可到房产交易登记中心办理合同注销手续。注销后，房屋权利状态恢复原始状态，产权不发生转移，也不征契税。

　　为此，部分已签约的买房人商量以“银行贷款未获批准”、“离婚”等为由，找开发商撤销合同，然后重新签订商品房买卖合同，这样就能省下部分契税。

　　由于新政今天刚刚实施，通过重签合同享受税费优惠的现象还未出现。不过部分人已开始研究琢磨。一位业内人士告诫：“肯定有一部分能走通这条路子，不过也存在一定风险，比如自己看好的房子有可能被别人买走了。”