晨报讯 午后的云南路北阴阳营8号小区显得宁静而惬意，刚吃过午饭的老人在这里散步、聊天，这是鼓楼区去年才出新并引进物业服务的老旧小区之一。从2006年开始，鼓楼区总共出新了38个小区，其中先后有23个小区引进了物业服务，并获得了市里给的8万－12万不等的物业补贴。记者昨从鼓楼区政府及区房产局获悉，为进一步加强出新老旧小区的长效管理，他们还将每月拿出0.2元/m2的费用专门补贴出新小区的长效管理。

　　鼓楼区房产局副局长张跃进介绍，他们在过去的出新中，老是发现出新的小区没几年就“回潮”，隔不了几年就得二次出新。为避免这种情况，他们想了很多办法加强出新小区的长效管理，这次设立的长效管理维护基金正是举措之一。

　　据悉，长效管理基金由该区财政支出，每个出新小区按3至5年时间（从2006年起），每年按0.2元/月/平方米作为当年长效管理基金进行拨付，主要用于小区公共管理能耗、出新时无法完善的公共设施设备后续改造、维修、养护，对特困户或低保户的物业费采取先缴后返或补贴产生的费用，以及对物业公司或长效管理的主体（社区、产权单位）进行补贴和奖励的费用。

　　以对物业公司的补助奖励为例，第一年物业费收缴率达到30% 40%以上的，基金将采取收取多少补多少的方式对物业公司进行补贴；第二年，如果物业费收缴率达到了50% 60%，则补贴实际收缴费用的80%；依此类推，给予物业公司适当的奖励。

　　南京市物业办有关人士表示，随着年底临近，今年全市计划出新的80个老旧小区也将陆续完成，后续长效管理的落实也正在进行中。从全市的角度来看，他们已从出新资金中拿出一笔钱补贴小区物业管理，对于入驻出新小区的物管企业给予8万－12万不等的补贴。此外，包括建邺等区也先后通过各种各样的方式补贴小区管理，这些都是为了让出新小区能够长久“新”下去。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报