市场人士反映，最受欢迎的是中小户型，80平方米左右的小两房最受追捧。徐晖铭摄

　　“房交会期间，山水英伦第一天就成交两套联排，封房预订17套。”山水英伦营销总监龚荣彪不无开心地告诉记者。

　　“虽然我们项目远，这几天下雨，没带人到现场去看，但是去过现场的消费者，基本成交率是10人中成交一套，这样来讲的话，刚性需求是存在的，可以说经过了这一年的观望之后，经过了这次房交会的比较，最近的这半个月内应该出现一个井喷，真正想买房，需要住房的人，在探明折扣以后，也都该出手了。”

　　数据显示，四天展会，长沙市各楼盘接待的买房诚意客户数百批以上，合同成交549套，成交金额5200万元，意向成交合同3259套。实际成交549套，长沙县就占去总成交的三分之一，其中多为刚性需求。

　　趋势：中小户型新房最受追捧

　　本届房交会共有近90家房地产企业及相关行业企业亮相。秋交会上，参展楼盘针对房交会展示的大好时机，出台了很多购房打折的优惠政策：办VIP卡，每平方米送300元、买房子送装修、买房子送轿车、买房子赠送物管费等。总之，开发商们绞尽脑汁想出了各种招数招揽顾客。

　　四天展会下来，市场人士反映，最受欢迎的是处于长沙市中心区域的中小户型，80平方米左右的小两房最受追捧。

　　“富兴嘉城以每平方米3800元的均价，意向登记340余个，成交13套，成交的都是低楼层。市场信心在于刚性客户。这部分人只是为解决居住需求，现在户型大小很重要，价格次之。面积过大，再打折，年轻人还是不能接受，因为其总价高，装修费高。”富兴嘉城营销总监王觉说。

　　本届房交会，中小户型大出风头。据了解，对于购买能力一般的普通市民来讲，中小户型在总价上有优势。提前嗅得先机的山水庭院，推出了一些90平方米左右的两房户型，成交34套。来自伍家岭商业广场的销售数据也反馈，市内的两房户型，交通便捷，价格也已探底，相比偏远的洋房、别墅而言，是相当有竞争力的。

　　明年：新盘有效供应量可能回归2006年水平

　　从房交会以来的市场格局看，市场焦点在于价格，更多前所未见的探底价，开始刺激消费者的神经。

　　房交会数据很能说明问题——方略·潇邦，1980元/平方米；学府华庭，房交会特价房每平方米最低价2700多元，下定30多套；比华利山，成交11套；星城世家，13套，5套是商铺；长房东郡16套……

　　“一次性付款9.6折”、“老业主再购房优惠1%”、“老客户介绍新客户，送2000元”，除此之外，一些项目亦称：“房交会期间买房者可参加高级轿车抽奖，市场价值8.8万元，中奖率相当高。”上河国际商业广场“砸金蛋，购好房”的独特促销，毫无疑问，也是价格为杠杆。

　　市场人士田章分析认为，这次房交会，成交略有起色，刚性需求强烈，消费心理焦灼，博弈依然持续。

　　许多购房者真正关心的，还是价格，消费者毛兵表示，从本届房交会情况来看，开发商实际降价幅度并不高，像博林金谷等一些高档项目还稍有上涨，对于普通的老百姓来说，这样的房价还是很难承受的，毛兵了解到一些参展项目的信息，将优惠措施折算下来，也就相当于9.2折，还想再等等，看年底能不能降一些。记者了解到，很多购房者的观念和毛兵一样，房交会期间就是要来看看怎么降价的，还要观望一段时间。

　　愿景地产营销总监付昊则认为，比较上届春交会，本届秋交会看热闹的少，买房的多，意向比较强烈。付昊认为，从这次秋交会来看，长沙楼市有效供应量有所回落。一批4000～4500元/平方米的楼盘比较少了。经此市场洗礼，明年新盘有效供应量可能会回到2006年中期水平。

　　“直击楼市真相”系列报道之二