性价比高的楼盘，一直是市民的“最爱”。

　　最近一些数据给低迷的长沙楼市带来了些许温暖：

　　长沙市雨花区“百日团购”活动启动以来，10月份，全区商品房成交1248套，占全市的33.3%；

　　日前落幕的长沙房交会4天时间，各类房屋实际成交549套，比上届房交会增长了近一倍，实际成交总面积5.5万平方米，成交金额2.6亿元……

　　如何看待金融危机对长沙楼市的影响？时下如何更加理性地置业？如何坚持楼市的持续健康发展？这是消费者、开发商、政府都不能回避的话题。

　　消费者

　　性价比好，才是真的好

　　低迷的长沙楼市出现了一个有趣的现象：楼市抱团取暖、城市中心版块率先燃起楼市一把火。记者了解到，长沙市雨花区举办的“宜居雨花·百日团购·亿元回馈”活动，收到了良好效果，仅10月份，全区商品房成交1248套，占全市销售总额的三分之一强。种种迹象表明，消费者购房信心有所恢复。

　　时下，消费者喜欢什么样的房子？记者了解到，目前，城市中心板块高性价比的楼盘销售情况相对良好。从生活居住的角度来看，长沙已形成了围绕五一广场、袁家岭、东塘等商圈为圆心的居住区域，这些区域的房子，价格坚挺，销量稳定。佳天·瑞宁花园等高性价比的房子受到了消费者的追捧，就是最好的证明。

　　记者对佳天·瑞宁花园的销售进行了调查，它地处东塘商圈和车站商圈交会处，与桂花公园隔路相望，桂花路已直接拉通至东塘，使得从项目步行到东塘只须5分钟。由于东塘商圈是与五一商圈相提并论的成熟央区，有效对接了未来的长株潭城市群核心，这样的地段价值，加上优良的品质及其独有的十大安防系统、精装修直接给佳天·瑞宁花园带来了旺销。

　　“瑞宁花园现象”直接反映了消费者目前购房的价值取向：性价比好，才是真的好。

　　开发商

　　不做减法，做加法

　　面对金融危机，面对楼市清淡，不少长沙开发商比较理性。

　　“所谓危机，危中有机，开发商此时应该抓住楼市调整的时机，好好活下来，同时苦练内功，做强自己，铸造好品牌。”长沙佳天投资公司总经理钟虹接受记者采访时，显得气定神闲。他分析，长沙楼市的基本面没有变。中长期稳步增长是大势所趋。湖南城市化进程进入明显加速期。“两型社会”建设的推进，会使大批农业人口大幅度转变为城镇人口，这是支撑长沙房地产长期向好的基本动力。

　　“这些年，国内不少优秀开发商来到湖南开疆拓土，湖南本土开发商成长很快。打造湖南地产百年品牌，是我们本土开发商的梦想。”钟虹说，佳天投资一直在努力铸造自己的品牌，2004年成立以来，先后投资开发了佳天雅苑、佳天国际新城、佳天·瑞宁花园等优秀房产项目。如今，应对楼市淡季，佳天投资确立了基本原则，即“不做减法，做加法”，通过提高物业的性价比、丰富物业服务内涵、增加物业附加值等手段，来强化“品质竞争力”。

　　专家

　　2008和1998，从终点到起点

　　“房地产的调控转向了！”当湖南大学教授袁凌博士在10月22日听到财政部针对房地产推出的一系列措施之后，他不由感慨万千。“10年，这真是一个大轮回啊！”对于新近出台的政策他这样评论：“现在出台了鼓励购房的政策，想想10年前，真是终点又回到了起点。”

　　历史总是这样惊人地相似。10年前的1998年，那一年可以说是房地产市场的一个转折点。1997年，一场席卷东南亚的金融危机让中国经济蒙上了阴影，而2007年开始的美国“次贷危机”，引发了一场波及全球的金融危机。袁凌博士认为，目前宏观经济面临的境遇和1998年高度相似：外有全球金融危机引发的动荡，主要贸易国经济下滑成定势，出口环境恶化；内有大批企业倒闭，就业形势紧张。在这种情况下，刺激内需无疑成了当务之急，而房地产无疑又再次担当了这样的重任。

　　2008和1998，从终点又回到起点。虽然政策走出了一个“鼓励——调控——打压——鼓励”的大轮回，我们了解房地产市场10年来政策变化的脉络，可以让我们对未来市场的判断有更多“底气”。

　　“在这种时刻，人们需要的仅仅是信心。‘民有恒产，始有恒心’，这是两千多年前先哲孟子说过的话，作为一个拥有“置业情结”的民族，相信未来，就没有理由不相信楼市。”袁凌博士对时下长沙楼市的观点发人深思。