□李俊

　　经过了近一年的楼市低迷之后，各地政府纷纷出台拯救楼市政策，两周前，财政部和央行也出台相应政策，目的只有一个，激活低迷的楼市，降低交易成本，鼓励百姓买房，促进住房销售。

　　所谓救市新政出台以来，首先是银行普遍陷入迷惘。各商业银行在房贷细则上互相观望，犹豫不决，少数银行房贷细则甚至朝令夕改、出尔反尔，让老百姓看得一团雾水。

　　原因其实很简单，银行并不希望多数人享受房贷优惠。若多数人享受七折优惠，则银行房贷业务全面亏损，所以绞尽脑汁将能够享受政策优惠的人限制在极少数。若不出台细则，又似乎会落得“抗旨不遵”的名声。

　　至今仍有多数商业银行没有出台房贷细则，本来房产中介对政策的期待是非常高的，希望通过活跃交易来拯救自己，现在看来是事与愿违。

　　在房产新政的一片热闹声过后，多数老百姓并没有涌现出管理层所期待的购房热情，依然在冷眼观望之中。原因只有一个，房价太高，远没有达到他们降价的预期。

　　对大多数有购房预期的人来说，他们的确有能力买房，目的是改善居住条件，而出手买房的前提首先是希望房价下跌。

　　仔细分析，市民的预期不是没有道理。2004年以来房价一路狂涨了几倍，而现在所谓的回调甚少，离他们的预期差距很大。从市场规律来看，任何商品决不会只涨不跌，否则就不是市场经济。

　　股市就是最典型的，涨到6100多点后也一路下跌到1700点，跌幅超过70%。虽然我们不希望楼市如同股市一样跌到现在的样子，至少也得有股市的一半跌幅吧。

　　眼下在降低交易成本仍不能激活楼的情况下，一系列房产新政沦为鸡肋也在情理之中，所以管理层在出台政策时应该充分了解市场低迷的症结所在，房价过高才是根本原因。