□徐洁云

　　近日，投资银行瑞信发布了关于房地产市场的最新研究报告，将其此前对明年楼市价格降价5%的预期下调为10%-15%。瑞信认为，楼价将承受来自于成交量萎缩 （平均按年下跌40%～50%）、国内大多数城市房屋库存持续上升至逾14个月，以及未来12月供应充裕等因素的多重压力。

　　昨天，瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在接受记者采访时表达了一种颇为 “激进”的看法。他认为，中国房地产市场最好的“救市”办法莫过于让全国房价下跌30%，达到普通居民购买力的水平，楼市成交量才会明显上升。

　　陶冬认为，开发商的现金流危机没有解决，依然面临破产的危机；同时买房人的价格预期依然未变，在目前的价格水平成交量根本上不去。“这都预示房价将大幅下滑才能解决问题。”

　　此外，全国工商联房地产商会会长聂梅生日前也表示，全国房价涨幅从1月份的11.3％逐月下降到现在的4.6％，估计今年底明年一季度可能房价的增幅变成负值。“拐点就是房价增幅由正到负”，而在她看来，这一拐点即将出现。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭昨天对记者表示，如果单纯从年均价同比来看，由于前三季度基本上是上涨的，上海房价2008年同比2007年还会有一定的涨幅。但2009年同比2008年，房价一定是下跌的。“从二手房指数来看，2001-2006年，六年时间上海的二手房指数共上涨了60%多点，可2007至2008年上半年，却大涨了近50%，这明显非理性飙升。”

　　不过从今年8月开始，二手房指数环比已开始下跌。他认为，要从2400点高点降至1800-2000点上下才会合理。据此，他预计上海房价还须跌20%左右才能触底。

　　记者昨天在以卖房者身份走访沪上中介公司时发现，近来专家、机构一系列看跌楼价的预测已经对市场预期产生了进一步的影响。如21世纪不动产多家门店的员工就曾拿着瑞信、中国银行等机构的报告向记者展示，而前来看房的人群也往往参考相关观点来做决策。