沉寂了3个月之后，申城二手房市场终于在10月迎来一波小阳春行情。上海最大规模中介代理企业中原地产的成交数据显示，10月二手房住宅公寓买卖成交量环比9月上涨15%左右，这是继7、8、9三月二手房市场成交量连续大幅下跌后的首次反弹。总体来说，10月上海二手房市场呈现量升价跌的态势。

　　多数区域普跌

　　从价格来看，10月二手房价格指数继续下滑、跌幅放大，各区域也呈现普跌情形。具体到各区域来看——

　　■位于中心城区的黄浦、卢湾、静安由于成交稀少，价格基本无变化，这也表明中心城区的二手房处于有价无市的局面；

　　■虹口、闸北两区价格则出现微幅上扬，上涨幅度分别为0.86%、0.05%；

　　■其他大部分区域则出现了幅度不等的下跌，其中成交量较大的宝山、浦东两区下跌幅度分别为2.37%、3.29%，表明在自住需求较大的区域，随着房价的有效回调，有效需求将逐步释放。

　　据透露，由于7、8、9月份二手房买卖市场处在浓烈的观望氛围中，房东方面又对二手房价格紧咬不放，再加上一、二手成交价格倒挂现象加剧，在几大因素的影响下，许多买房者倾向购买一手房。随着10月份各项政策趋于明朗化，二手房挂牌价格逐步松动，购房者又重新回归二手房市场，加之由于前期积累的刚性需求购房者的集中爆发，10月份二手房买卖市场有一定复苏。

　　人气开始聚升

　　上海“14条”楼市新政出台后，购房者信心也开始上升，部分新房的销售获得一定进展。

　　此外，随着普通住房新标准的出台以及银行贷款细则的进一步明确，促使二手房市场人气开始聚升。据上海中原150余家分店统计显示，近一周门店带看量、客户主动电话询问及上门咨询的人数相比前阶段均有大幅上升，平均一个业务员每天可接20-30人次咨询电话，带看量也在5人/组左右。预计年底以前，二手房成交将更加活跃。

　　本报记者晏秋秋