白云新城楼不高草很多还有湿地公园
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本报记者 蒋 铮
广州市中心最大一块“处女地”———白云新城将学习新加坡模式，建设集中便利的社区邻里中心，并在核心区域建设广州中心城区的首个湿地公园，整个社区绿地率将高达40.5%。
在昨天举行的“2009年度广州市城市规划委员会发展策略委员会第三次会议”上，15位专家全票通过了包含上述要素的“白云新城地区核心区部分地块规划设计条件”方案。预计下周，新城详细的设计方案将向市民公布。经过无数次方案优化的白云新城，终于揭开了神秘的面纱。
城区里建一个湿地公园
广州市拥有丰富的湿地资源，但在市民心目中，湿地公园大多分布在南沙、番禺等中心城区的外围。根据规划，未来在渐成广州市中心的白云新城，将建设首个中心城区人工湿地公园。
根据规划，湿地公园位于白云新城南部地区，整个中央和南部公园区的开发地块内，建筑高度不超过20米，容积率不超过1.5。这个人工湿地公园名为“中央公园”，占地30公顷，位于白云新城中央位置，内含标志性的人工湿地展示区。与东侧的白云山、北侧的飞翔公园呼应，这一带将成为广州中西部的“新绿洲”。
能拿出这片寸土寸金的宝地建设向公众开放的湿地公园，实属不易。按照广州市土地拍卖的“行价”，这片30公顷的公园假如作为商品房用地挂牌出售，收入大约可上百亿元。有关负责人表示，虽然政府为此放弃了巨额收益，却给广州中西部居民送了一块休闲、娱乐的好去处。
在效果图上记者还看到，白云新城的南端有大片绿色，而在旧规划中这一带全部是高层建筑。南面商贸区的高层建筑基本上都换成了低矮建筑。规划人员告诉记者，这是因为规划把商业挪到了地下，而尽量在地面让出空地建设大花园，形成开敞的视觉效果。
通过地上地下的“大挪移”，白云新城的人均绿化标准将大大提高。根据规划，全区域将建设4个区级公园和若干小的社区公园。构建四层级公园绿地、5条绿廊像五指一样逐渐与白云山融合，中部的白云公园和南部的飞翔公园两大绿心，周边水源则将被引入白云新城成为人工湿地。
远眺权得保障高楼减层
和旧规划相比，不仅在中央公园、飞翔公园的周边，整个白云新城的建筑密度都将大大降低。广州市规划局局长王东介绍，建筑密度的降低，目的就是让市民不会因为白云新城的建设而失去对白云山的“远眺权”。
按照规划，在白云新城北部的居住功能区，开发地块建筑高度一般不超过80米即20多层楼高，最高不超过100米，容积率不超过3；东部沿机场路的新村社区功能区，开发地块一般建筑高度不超过60米即20层楼，最高不超过80米，容积率不超过4.6；南侧紧邻公园的商贸功能区，开发地块裙楼高度不超过40米，塔楼建设高度不超过200米，容积率不超过8；南部的居住功能区，开发地块高度按照20至40米标准控制，自西向东逐步升高，容积率不超过3.8；紧邻白云山西侧的地块，是新城的文化功能区域，建筑高度不超过50米，也就是楼高只能十几层，容积率不超过3.5。
效果图显示，整个白云新城一半以上的面积内都是40米以下的建筑，只有不到1/15的地块有超高建筑，与几年前旧版规划上一片“石屎森林”的效果图对比鲜明。
根据规划设想，在集中超高建筑的商贸综合体街区，只有5幢高楼，其中北侧两幢最高，分别是200米和150米，向南次第递减为150米至130米的高层建筑。高层建筑中间又规划了一个巨大的绿地广场，再加上周边的建筑高度有限，因此并不会造成高楼密集的紧逼感。
新社区日常事一站搞掂
有关负责人介绍，白云新城规划的一个亮点，就是借鉴新加坡社区的做法，建设“邻里中心”。
在广州现有林林总总的社区中，公共配套往往分散在各处裙楼中，甚至利用周边的临时建筑、违章建筑。居民要办好柴米油盐等必不可少的生活杂事，往往要跑不少冤枉路。家住云鹤南的关女士告诉记者：“云鹤南算是市中心的成熟社区，但是平时生活还是不够方便，比如说我每天买菜，要向北走很远到云鹤南超市；小孩上学，则要向西走十几二十分钟到农林下路小学，社区医院更是不知道在哪里。”
而新加坡的社区服务却是不折不扣的“一站式”。记者曾经在新加坡的牛车水社区采访，发现那里的住宅楼群地下是停车场、肉菜市场，一楼集中了社区中心、活动室、卫生站、邮政所等众多公共服务机构，二楼则是餐饮小贩中心。居民不用走出社区，就能把日常杂事“一站搞掂”。
未来的白云新城新社区，也将彻底打破公共配套各自为政的格局，新社区将分区域合理地把所有公共设施集中建设，包括超市、零售点、卫生站、洗衣店、邮政所、菜市场、幼儿园、运动场等，足以满足居民的日常生活与休闲需要。这种做法不仅能够节省用地，更便民利民。
未来新城将构建起三级服务设施体系：第一级是市区级公共服务中心；第二级是街道级服务中心；第三级是居委级服务仲裁机构。根据每2000户设一个居委会的标准，白云新城将设置5个居委会，满足居民日常需要。