正佳广场
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统一经营租金翻番
商铺产权分散的卖场，堪称最难经营的商业地产，广州知名的大Ｍａｌｌ正佳广场的地下负夹层(Ｍ层)，就是一个典型。拥有1．6万平方米的正佳广场Ｍ层，堪称天河面积至大的地下商场，早已售罄，共有591家商铺，406个业主。
正佳广场经过开业后几年的经营思路调整，对Ｍ层经营模式进行重塑，近一、二年已出现明显的提升，Ｍ层目前已经发展成为潮流产品为主的中低消费商场，吸引了大量年龄段在18－28岁的时尚潮人前来购物，与正佳广场1－7楼形成了鲜明的差异化经营，截止至2009年7月，正佳广场Ｍ层女人街，地铁主通道以及其他特色潮流产品区租金增幅最高达230％，出租率提升到目前的95％。
升级改造亚运前完成
据正佳广场Ｍ层总经理喻仲巍介绍，为迎接亚运商机，Ｍ层将掀起新一轮升级改造：未来将在负一层进一步扩充营业面积，并规划“小吃街”、“女人街”和“潮人原创品牌区”三大主题概念区。其中，小吃街的消费定位是10元一餐的标准，“扩容”后的小吃街可容纳近50家风味各异的小吃档，目前已完成规划招商，预计在8月15日率先完成改造，来Ｍ层购物、休闲、娱乐的年轻人就可大饱口福。
“潮人原创品牌区”主题区将在明年9月前完成升级改造，在亚运前以崭新的面貌开门迎客，预计届时租金再增一倍。
提升购物“软环境”
正佳广场Ｍ层规模大，功能多，但同时也会给人造成“走迷宫”的感觉。2009年，正佳Ｍ层还将大力提升购物“软环境”，把目前Ｍ层混乱的人流动线，商铺布局，以及导购、导向体系进行全方位的改造，让消费者“转一圈就能把商家逛遍”。
另一方面，2009年是正佳广场的品牌年，将加强消费者购物的保障体系，顾客购买的商品如果有质量问题，不必找消委会投诉，也不用费口舌与商家“扯皮”，只要向正佳管理处反映，就可轻松解决。
鼓励原创品牌落户
正佳广场Ｍ层如今已成大学生创业的“乐土”，据统计，目前，591家商铺中大学生店铺就占了15％，6间格子铺也取得了不错的收益。宏城广场围蔽清拆后，将建成广州市最大的绿化广场和下沉式商业，直接带动正佳广场以及Ｍ层经营环境的发展。现已有大量商铺“转战”到正佳广场Ｍ层。
“潮人原创品牌区专为本土创意人才而设”，喻仲巍表示，2009－2010年，正佳将调整Ｍ层的产品结构，整合商铺资源，引入经营高附加值产品的租户实现天河地区的差异化经营。“Ｍ层现在每日的人流量高达2万，做‘华南最大，最潮’就是我们的目标，让消费者真正在Ｍ层买到别处没有的特色产品”。
正佳广场M层启动
争做华南最大地下“潮”城
正佳广场Ｍ层、流行前线、动漫新城、天河又一城，开业有期的新宏城广场、珠江新城地下空间、太古汇……，谁是广州“最牛”的地下城？可以预见，今明两年，广州地下空间即将上演一场全新的商界大战。
笔者昨天获悉，继经营模式重塑之后，正佳广场Ｍ层将“瞄准”华南最大最时尚的潮流基地的目标，启动新一轮升级改造，力图在亚运前完成硬件、软件方面的全面提升。
“大升级”
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