2000年，同升湖山庄开启“造城”时代，在当年遥远的南城腹地，长沙最早的郊区别墅大盘同升湖山庄的出现，丰富了长沙人对于“生活在别处”的完美想像。

　　青竹湖板块以绿城·青竹园高档别墅群为核心，依托青竹湖高尔夫，将形成一个以商务度假为主的高档商务生活片区。图为青竹湖别墅群。

　　星沙开发区作为未来第六区，代表了长沙未来城市的发展方向。随着星沙城市功能的不断完善，发达交通网络及内部经济优势的增长，星沙成为一个自内向外不断发展壮大的地区，长沙市更多的购房人群将被吸引到星沙。星沙成为长沙副中心及第六区也指日可待。 相对其他的新城板块，星沙目前生活配套更完善，环境更优美，楼盘性价比更高。随着城市主干道不断与星沙对接，星沙的区域市场将进一步成熟，成为长沙投资置业的热点地区。

　　此图摄于2006年5月19日。湘江北段真实景观。2007年7月24日，中国当时单宗土地挂牌价格最高的新河三角洲拍卖，一夜之间，长沙城北成为全国焦点。三年时间过去，该区域已是高楼林立，城市迅疾发展。今天我们再度关注城北之时，发现湘江再度启示了城市成长的方向。

　　2000年春天，中国名盘50强之一的山水芙蓉开始萌芽。这也是长沙别墅市场的萌芽。多年后，在走上全国名盘的舞台以后，山水芙蓉开始了更高的冲刺，又一个楼盘愿景·山水湾呱呱坠地。9年过去，长沙别墅市场已琳琅满目，各种风格并存。但回溯别墅历史，我们发现，长沙别墅市场的历史演义，还是不可忽视星沙新城。图为蔚为壮观的碧桂园·威尼斯城别墅群。

　　滨江新城由长沙滨江新城建设开发公司负责整体开发，总投资约189亿元。今年将启动起步区建设：计划在银盆岭大桥南侧建设大型商业综合体，形成河西新商业都会中心；坦山路两侧建设金融中心和沿江商务带，形成片区发展核心极；北端建设北津城遗址公园和市青少年宫。

　　拥有着600亩水面的月湖公园正在成为长沙市民最喜爱的公园之一。而在长沙楼市的最新版图中，数年前还只算得上城郊板块的月湖区域，也在因月湖的成形、月岛的规划推进，以及周边交通配套设施的完善和省广电中心、长沙学院等人文优势的凸显，而成为长沙楼市板块中新的黑马。图为金鹰城·圣爵菲斯，昔日荒芜之地今天掩映在青翠之中。

　　今年长沙棚改计划投入166亿元，创下历史之最，棚改也成为关系民生的重大工程。3年后，长沙二环线以内的棚户区约730万平方米有望改造完毕。随着棚改时代的到来，长沙中心区城市发展进入了一个新时代。

　　岳麓山顶的风花雪月，橘子洲头的芬芳遍野，便河边的通宵达旦。来自北京的朋友，在长沙呆上一周，就不愿意走了。理由是，长沙节奏很慢，真是舒服啊。

　　其实，北京的朋友只看到了长沙的一面，而另一面则是快得惊人，单就长沙版图上的高楼大厦，怎一个“快”字了得：大盘兴起、造城运动、土地运营、旧城改造、棚户区改造、长株潭融城……一波接一波地把星城推上发展的快车道。

　　30年扩容3倍，长沙在长大

　　湘江，作为我们的母亲河，见证了长沙经典的21世纪。

　　随着主城空间的不断延伸， 我们见证了韶山路、万家丽路还有现在的第一大道不断变迁，跨过暮云，直到湘潭株洲。偏僻之地，现已成为美好家园。

　　解放初期，长沙建成区面积仅6.7平方公里，改革开放以来城市建设步伐加快，从1978年至2008年底，长沙城区面积由352平方公里增大到954.6平方公里；其中建成区面积由53平方公里增加到242.8平方公里，年均增加6.3平方公里；城市人口由1978年的94.8万人增加到237.1万人，年均增长3%。

　　往北，湘江北上，金霞新区、青竹湖小镇横空出世；往东，星沙大气挥洒性情，书写城市新语文；往南，省府板块直接株潭；往西，先导区将城市的想像伸到了遥远的地方；中心区域，南湖片区滨江城市新坐标正在崛起；三角洲，两馆一厅和众多高楼“百舸争流”……

　　生命是运动的，楼市是成长的。从单纯的住宅，到丰富的酒店式公寓、花园洋房和别墅；从单纯的两室一厅、三室两厅到创新中小户型、楼中楼；从单一的行列式发展到围合式、组团式社区；从十几亩、几十亩发展到千亩数千亩大盘……众声喧哗的长沙地产，正以清醒的入世精神，渐长的出世态度，朝朴素的人文关怀回流。

　　九成居民有房住，城市在提质

　　60年的家园变迁，就是一部生动的城市发展史。

　　2008年长沙市城市居民人均住房建筑面积达28.3平方米，是改革开放初期人均住房建筑面积的5倍左右，高于同期全国城镇居民平均住房面积水平。据长沙市房产管理部门统计，目前长沙市城市居民住上单元式配套住宅的家庭达90%以上，拥有两套以上住房的家庭占20%以上。

　　1998年，房地产的启动开始于旧城区。此后开始向市中心外围扩展。

　　2000年以前，长沙东城基本上是一派荒芜的景象。1999年，长房集团率先城东拓荒——第一个经济适用房小区德政园开始出现。

　　2000年，同升湖山庄开启“造城”时代，在当年遥远的南城腹地，长沙最早的郊区别墅大盘同升湖山庄的出现，丰富了长沙人对于“生活在别处”的完美想象。

　　同升湖，这个大盘开发模式的发轫之地，600亩碧波荡漾，近2300亩峰峦隐映、绿树成林，如今已成长株潭核心区域，让人倍感城市发展的强劲来势。

　　2005年，来自浙江的地产龙头企业绿城，其绿城·桂花城的开盘，刷新了长沙楼市的视野。2007年，长沙楼市前所未有的航空母舰湘江世纪城揭开盖头，这是一个新的城市里程碑。

　　栉风沐雨，数十年成长。长沙房地产市场终于长大。如今，它的一举一动不仅牵动着每个长沙人的心，也成为了经济走势的一个风向标。