住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮1日在讲演时称，再过10年中国将有三分之二的家庭住进新房。一时歧说纷纭。我以为，讲的既然是十年的事，那就不妨从长计议，献上两计。

　　如果这“住新房”是相对于无房可住的家庭而言，那么，是不能待以十年的，而且，也不能只解决“三分之二”。要知道，就目前各级政府的财力而言，要解决无房家庭的住房问题，差不多是小菜一碟；就如今新房的空置率而言，要让相当一部分无房家庭住上新房，差不多也只是政策问题。按照全面建设小康社会的规划，10年后，也就接近2020年，要实现“住有所居”的，应该是“全体人民”，而不是“三分之二”。如此说来，“三分之二家庭住新房”的目标，不是高了，而是低了；不应被讥为“大话”，而应指责为打折扣的“衰话”。

　　其实，陈主任的原意，是这10年新盖的房子，能让三分之二的家庭住。那么，就算陈主任供职的是住房和城乡建设部，也纯属书生之论，理论上具有意义，对于没钱买房的家庭而言，不过是镜中之花，画上之饼，根本不必当真在意。譬如陈主任说前十年盖了80多亿平方米的商品住房，7000万个家庭买了新房，也一样算的是理论账，是平均出来的家庭数。温州一个炒房富婆，一口气买下十几套房，在陈主任的账里，恐怕就等于十几个家庭买了新房。它有意义吗？

　　话说到这个份上，可以认定几个基本事实了。一是新房确实盖了不少，卖房的，炒房的，以及操纵这一切的各级政府，都已经捞得钵满盘满。二是盖好的新房，相当一部分，集中在有钱人手里。各地新落成的小区，入夜后亮灯的住户往往不多，足以证明这一点。三是实现“住有所居”的目标，关键不再是盖的新房多不多，而是政策对不对，如果照着此前十年的方式盖，后十年盖出来的新房，哪怕再多一点，恐怕也未必能让三分之二的家庭住上。

　　于是，关于“三分之二家庭住新房”的讨论，就该集中到这样两个问题：一是利用有限的土地资源盖出来的新房，不能由着盖房的、卖房的，当作金条、股票来炒。闲置的新房，如果都成了炒家手里做长线的金条、股票，这肯定是宏观政策的失误。房价炒得越高，能买的房越少，到时候，能盖房的地越来越少了，买得起的房的家庭必然也越来越少。二是“住有所居”，不该只有买房这一条路。只要住的是新房，购买与租赁，并没有实质差异。从避免让更多的人沦为“房奴”的角度说，多盖一点专为租赁设计的房子，再配以合理的租赁政策，让更多一时买不起房的家庭也能住上新房，才是真正有助于尽快实现“住有所居”的民生善政。

　　是为两计，不知当否，就教于方家。