二手房买了4年，户主还是原主人

　　转卖时犯了难：怎么给新房主迁户口？

　　迁户口必须户主本人到场，可他就是联系不上

　　买二手房的市民注意了，签合同时户口问题最好提前约定

　　刘先生来电：2005年5月，我在健康路天下城买了一套二手房，因为我一家都是郑州人，所以并没有把户口迁过去，对户口的事也没太在意。今年，我想把这套房子卖掉，可跟新的买房人签合同时才发现原房主周先生一家的户口还在这里。现在这份卖房合同上约定要迁户口，把我愁死了。

　　记者跑腿：警方说迁户口必须户主本人到场

　　刘先生向记者出示了两份房屋买卖合同，一份是2005年和周先生签的，记者发现上面并没有约定户口的问题。而在刘先生出示的第二份合同上，其中一条约定卖房人需在规定的日期内迁出户口让买房人落户。刘先生说，他根据以前留的电话和周先生联系。今年4月，两人见面后周先生以当时房屋维修金没有支付为由，又从刘先生这里拿走了6000元，并表示会尽快迁户口，但是之后没多久他就联系不上周先生了。

　　记者根据刘先生提供的房地产买卖契约中双方的联系电话找周先生，接电话的是一名女子，并表示不认识周先生，记者拨打周先生妻子的电话也显示为空号。

　　随后，记者找到金水警方户籍部门相关人员进行询问。民警表示，这种情况确实不少，有的可能是无地方可迁，也有的可能是疏忽或是恶意。“迁户口需要户主到场才行。”民警表示，目前周先生没到场，户籍部门也不能随意将他的户口迁走，只能建议双方通过协调解决。

　　律师提醒：合同中最好对户口问题提前约定

　　记者就此咨询了金色阳光律师事务所的高健律师。高健表示，“法律上并没有硬性规定买卖房屋时一定要迁出户口。”高律师说，目前物权法和房地产管理法中都没有针对户口问题的明文规定，但是像刘先生这样的情况却是现实生活中切实存在并且相当普遍的现象。

　　高健认为，合同中最好对户口问题提前约定，这样卖方就有义务协助户口的迁出，起到一个制约的作用，如果卖方违约则需要支付违约金。“为了避免出现类似情况，买方在交付房屋款项时也可约定先将户口迁出再交付房款。”

　　高健同时建议，相关部门应尽快出台这类问题的解决办法。

　　晚报记者 张璇 张玉东/文 晚报记者 周甬/图